2015-01-04 記者郭及天/台北報導

 

高雄美術館有41公頃,是北高雄非常宜居的區域。 本報系資料庫

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全台近二年房價正成長,交易量卻大幅萎縮,據CCIM(台灣不動產投資協會)調查顯示,多數投資人對住宅房價、租金表現都看空,CCIM專家認為,今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」,海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。

根據CCIM調查,近二年全台六都大多呈現量縮價揚局面,去年前三季成交件數除了高雄衰退14%以外,其他五都都皆衰退三成以上,其中新北衰退幅度最大,達39%;住宅單價方面,以台南漲幅10%最高,其他五都住宅單價漲幅在4%至8%,屬溫和成長。

其中,台北市近二年大樓華廈產品單價漲幅最大前三名,分別為信義區12%、松山區10%,與文山區9%;而中正區與萬華區則呈現微幅下滑。美商ERA不動產忠孝店總經理廖孟妮表示,顯示精華區與交通建設對房價的影響,尤其松山區受惠捷運松山線通車,大樓產品房價漲幅已達1成。

新北市近二年大樓華廈產品單價漲幅最大前三名,分別為五股區18%、新店區17%與鶯歌區17%,廖孟妮表示,大台北周邊地區就業機能強盛與比價預期效應,會帶動區域房價的表現,不過淡水房價下修11%,是北北基桃少數房價下跌的行政區,顯示淡海新市鎮大量供給去化減緩,也對房價產生壓力。此外桃園市大園區因為在今年底桃園升格為直轄市、航空城與機場捷運線通車等效應下,房價年漲幅37%,為大台北房價漲幅最大的行政區。

CCIM預估,去年全年買賣移轉件數將大幅萎縮至31.6萬件以下,較2008年金融海嘯時的水準還低,市場銷售仍呈現保守冷靜的局面。廖盈妮表示,今年房地合一實價課稅的稅制改革議題持續發酵,政府持續積極查稅,日本QE影響亞洲貨幣,加上央行利率政策走勢不明、海外房市投資熱潮未歇,都將影響明年房市熱度。

根據CCIM台灣投資師與候選人等房地產專業人士所作的問卷顯示,2015年住宅大樓市場的價格與租金多數人看空,45%的專業人士認為房價將下跌5%至10%,56%的專業人士認為租金未來持平或上下5%修正。元大國際資產管理總經理王聖鴻表示,整體看來住宅市場前景不被看好,投資人也趨於觀望,建議投資人可賣掉持有房屋。

廖孟妮建議,屋主可汰弱留強,調整目前持有產品,留下相對抗跌的精華區產品,精華區指標住宅相對抗跌,自住買方則可大膽進場議價。此外.由於目前稅改仍未明朗,房產交易需注意稅務規劃,而海外投資者應留意匯率波動及退場策略。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5888/619985

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