2015年01月03日 04:10 記者/台北報導

北市老舊公寓房價增值力道和新成屋不相上下!根據實價登錄資料統計,北市12個行政區老舊公寓,近1年來房價平均漲幅6.04%,大同區、松山區受惠捷運松山線通車,公寓房價漲幅逾1成最多;而3年內新成屋平均漲幅為7.66%,以松山區漲幅27.43%最大。

優美地產企研室根據實價登錄資料調查,北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現,兩類產品全市平均有6%~7.66%的年增幅。 

大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元,到2014年11月均價來到43.6萬元,房價年漲幅達10.94%居冠,松山區公寓年漲幅10.85%緊追在後,漲幅最少的是信義區,公寓均價55.4萬元、年增幅為1.65%。

在3年內新成屋方面,松山區2013年每坪均價80.2萬元,2014年均價破百來到102.2萬元,年漲幅高達27.43%最為驚人。此外,文山、士林、南港及大同區,新成屋均價年漲幅皆逾1成;僅萬華、中正及北投區房價呈現下滑,其中,又以北投區年下滑16.24%最大,每坪均價為49萬元,也是北市所有行政區單價最低。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,松山區受惠捷運松山線通車,區內不管是老舊公寓或新成屋,房價年漲幅皆居全市之冠,可說是2014年北市「飆漲區」。

葉立敏進一步分析,北投區域特性較為封閉,且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價;另外,2014年當地許多推案下修坪數,企圖保有低總價的競爭力。至於新屋房價下跌在1成以內的中正、萬華區,因2013年漲過頭,2014年交易量縮,新成屋價格出現微跌,但房價仍在盤整的合理範圍內。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150103000119-260210

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