每週二104-01-06(104-01-02~) 不動產房市新聞彙報與解讀 

     資訊爆炸的現在,多元化的新聞媒體帶來大量消息與資料,很多標題即可讓讀者了解新聞報導的全意。但對於需要延伸探討的部分媒體也許無法周延的揭露,因此個人於每周二及周五對收集來之新聞,進行分類及解讀,甚至於追根究柢討出法源或因果關係,期望對現行不動產政策稅改及房市發展趨勢進行了解,以作為一位不動產經紀人自我專業培養與訓練,亦期待各位先進不吝指導,讓關心台灣房地產發展的大眾都能分享資訊價值。

    顏明輝  104-01-07 於吉家網不動產

 

一、政策法令 

新北將設行政法人 推社會住宅 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253506718 

 

推動社會住宅 新北市成立「行政法人」 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253587646 

目前台灣重要的行政法人組織國家表演藝術中心(監督機關為文化部)、國家中山科學研究院(國防部)、國家災害防救科技中心(科技部)和國家運動選手訓練中心(教育部),未來預計新增國家資通安全科技中心、核廢料處理中心。 

新北市3月提出設置條例草案,最快於民國106年上路 

行政法人屬公法人的一種,結合民間資金和政府公權力,行政法人的資金來源是國家預算,此不採公務員考試遴選成員,行政法人組織採合議制執行和領導專業化,也保障專業人員權益。 

行政法人的優勢在於政策接軌落實、服務效能高、財務運用彈性大以及公共參與,所以適合以住宅法人的形式推動社會住宅。 

短期內將以社會住宅營運、租戶服務、社會參與活動為主,中期則進行社會住宅興建開發,最後會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介等業務。 

 

P效應!新北、台中、竹市「表態」拆違建 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253906663

 

P鐵腕拆違建更屌!徐嶔煌:意外成打房新招 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253379158 

無法拆違建有兩大主因,其一是屋主不願開門,另一個是請議員透過展延拖延工期;明年3月如果柯P真的拆了這些違建,那明年真的要出現「違建檢舉潮」跟「頂加或違建屋主求售潮」,很多人要矬咧等!

 

財經焦點/政府拆違建 戳破頂樓加蓋泡沫 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373089 

拆除違建,正是將不動產交易市場積非成是的現象予以改正。 

市場通常怎麼估價頂樓違建呢?舉例,台北市信義區的25坪公寓並帶有20坪的頂樓增建,假設該地區公寓行情每坪60萬元,頂樓增建單價就是每坪20萬元,但因實價登錄網站「不登錄」違建面積,以總價概念來計算,總成交價1,900萬元除以25坪,最後實價登錄網站就會出現176萬元的行情。頂樓增建價值是主建物的3分之1,本來就是不動產市場上的「假象」,並非真實價值。

 

林佳龍:新增違章工廠即報即拆 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253688119

 

北市公有建築 也有23處違建 

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北市226戶違建限期拆 柯:別想關說 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252025135 

 

拆違建 柯P大開刀:議員關說沒用 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252257716 

 

臺北市建築管理工程處-公佈226戶違建名單 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

226戶違建名單(依行政區排序) 

 

效率!台北市網路公佈226戶違建名單 面積最大160   

http://www.ettoday.net/news/20141230/445420.htm 

 

違建未拆除 得連續罰 

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內政部表示,已完成建築法修正草案送立法院,明定違建人應處以新台幣4萬元以上50萬元以下罰鍰並限期補辦手續、自行拆除,屆期未自行拆除者,得按次連續處罰,必要時得強制拆除。 

103年度臺北市都市及建築法令說明會違建查報相關法令與實務 

違章建築處理辦法 

臺北市違章處理專區 

臺北市違章建築處理規則

 

《傳產》違建拆除,套房租金價漲、頂加產品價跌 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252505846

 

美河市案 柯文哲:資料將公開 

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二、稅制稅政

  

北市豪宅房屋稅 恐繳百萬元 

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豪宅區段地價稅 將水漲船高 

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房地合一未爆彈 7成建商買地趨保守 

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在房地合一實價課稅議而未決、形成2015年房市一顆超級未爆彈的威脅下,有高達7成的上市櫃建商,買地會趨於縮手、保守,反而「合建模式」將取代「買賣」,成為土地交易的主要模式。  

為了節稅效應,商用不動產以法人登記產權,將暴增5成。由於財政部推動房地合一實價課稅的影響效應,高資產持有人因節稅規劃,部分會拋售資產獲利了結,因稅率差異(公司法人17%,個人最高稅率45%),未來商用不動產的產權登記,以法人名義登記將暴增5成。特別是土地、店面、飯店、辦公室、廠房及豪宅等商用產品。 

 

房市政策影響大 5成買方看屋半年以上 

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房產》2015新制上路 資產重新配置潮啟動 

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修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及財政部綜所稅課稅級距調整,針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人,適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局

 

容積銀行登場 公設保留地買氣腰斬 

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建商︰容移成本增加 獲利空間減 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253691899 

 

三、名人專欄

 

專家論市/稅改與公建 牽動房產發展 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373239 

陳錫琮(住商機構總經理) 

一,政府對於稅改的態度。二,地方政府在輪替後,重大建設是否延續。 

綜觀後市,我倒是抱持著樂觀的看法,畢竟日子總是要過,告別選舉熱情後,回歸踏實生活,才是真實的人生。 

 

今年房市投資 三招報你知 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373392 

CCIM專家認為,今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」,海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。

 

名人找個家/夏韻芬 教投資三招 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373929 

財經專家夏韻芬歸結一個沈浸國內理財市場30年的購屋哲學,就是買房「永遠都可以買」,「自備款、勤勞、自身需求」是一般首購上班族的三大要件。

 

去年,專家看走眼的5大經濟趨勢 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253041907 

  1. 油價大跌

  2. 長期利率持續下跌

  3. 美國股市持續攀高

  4. 美元升值是美股持續走高

  5. 對通膨的預期降低 

 

憂炒風又起… 張金鶚:從嚴審查 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252260221 

 

張金鶚:2015年房價絕對比去年差 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252504271

 

柯拆違建 張:要照顧弱勢 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252504481 

 

四、市場趨勢

 

稅制改+供給增 房產不敗神話恐破 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253690006

 

房仲:北市松山新成屋漲 北投跌 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253412905

 

2015房市... 買方強勢 賣方讓利可期 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253193242

 

元旦連假看房 怎麼挑有撇步 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373581

 

房貸利率上看2% 加薪恐無感 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253146628

 

工業地產 投資新顯學 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253045096

 

2015年房市10趨勢... 案量、房價、銷售率 皆跌 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253046929

 

投資不足、分配不均 台灣經濟病因 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253375582

 

房產》明年商用不動產八大趨勢 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252260677 

欣元商仲針對2015年的商用不動產,提出趨勢看法,總經理焦文華「看土地偏保守」,七成建商買地縮手,「合建模式」將取代「買賣」成為土地交易的主要模式

 

傳產跨界房產 明年推案爆1,500億元天量 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252027559

 

房市買賣12年新低 議價機率變高 

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重劃區土地標售戰開打 2015房市多空指標 

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選後至明年全台將有六大重劃區傾巢而出,包含新 

  1. 北市三重區「二重疏洪道重劃區」、

  2. 八里區「台北港特定區」、

  3. 年底前完工「新莊北側知識產業園區」,

  4. 桃園市「經國重劃區」、

  5. 桃園市「中路重劃區」,

  6. 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」。

 

5反 碰上3大賣壓 2015年房價恐跳水 

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5反」選舉結果將衝擊今年房市 

1.反低薪 2.反親中 3.反高房價 4.反建設大餅 5.反經濟恐嚇 

三大賣壓讓房價樂觀不起來 

一、是中古屋市場多屋族的節稅賣壓 

二、新成屋的解套賣壓 

三、預售屋七一大限之推案賣壓 

 

升格利多出盡 桃園房價凍漲 

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五、統計資料

 

雙北市去年移轉棟數 創23年新低 

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房市轉買方市場 全台議價空間達12% 

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北市、台南市2014全年移轉棟數年減18.9%及13.4 

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北市老公寓 去年房價漲6 

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資金東竄 礁溪房價6年漲140 

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元旦看屋潮 買氣估增3 

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北市房價去年止漲 今年量縮、價盤整 

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雙北去年房價 凍漲 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252508453

 

房市上月淡 價格回跌 

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六、大陸國際市場

 

北京房市回暖 上月新房簽約量攀5年高 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253504006

 

房市泡沫 今年出現首宗深圳建商倒債 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253504456

 

亞洲今年房市欣欣向榮 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253042495

 

Fed升定了 央行最快Q3跟進 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253147039 

市場解讀「升息升定了」,時間點應會在67月間,但中央銀行應不會立即跟進,只要油價維持低檔,物價上漲壓力小,推測最快第3季或年底才會跟進。

 

美何時升息 市場估年中機會大 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252853222 

 

海外房產將出現爆炸性成長 直逼千億 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252504853

 

2015年初恐是美國房市的最后抄底機會 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252503605

 

華爾街日報:2015年中國樓市是否崩盤成焦點 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252851314

 

QE退潮 海外房產投資風險增 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253690576 

 

七、法務判例 

 

違建裝修被拆 告設計公司敗訴 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252975922 

市府建管處指出,既存違建既遭拆除後重蓋,就視為優先拆除的新違建,遲早會被拆,民眾不要認知錯誤。

 

賣屋漏報奢侈稅 小心多罰2.5倍稅額 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253146232 

買賣取得房地,持有不到1年,將該房以贈與形式移轉給他的兒子,然後又在同年911日代理其子簽訂該房地買賣合約書,

 

贈屋出售 小心算錯所得 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253145629 

個人出售受贈房屋,在計算售屋所得稅時,不能以贈與人取得房產的價格,做為實際成本,其出售受贈房屋的獲利,只能減除受贈當時的房屋評定現值。北區國稅局指出,依據所得稅法規定,個人出售房屋如為受贈取得者,應以交易時之成交價額,減除受贈時該房屋之時價及相關費用後之餘額為所得額,併入綜合所得總額課徵所得稅。北區國稅局近期查核轄區內房屋出售案件時發現,甲君在92年間以新台幣2,000萬餘元購置房地產,並在94年間將該房屋贈與兒子乙君;乙君在100年間以3,000餘萬元出售該房屋,但未列報出售房屋的財產交易所得,被國稅局查獲補稅帶罰。 

 

八、房仲常識

 

不滿遭阻擋看屋 房仲毆打大樓女主委 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253043683 

 

房市看跌?以租代買…虧了 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252849586 

有購屋需求的人,要等待房價下跌再進場,勢必得先租房,但「以租代買」未必划算。吉家網董事長李同榮表示,以大台北30坪的房子來說,每月租金約三、四萬元,每年付租約四、五十萬元。 

目前大台北購屋預算約在1200萬至1500萬元上下,每年四、五十萬元的租金,等於是房價的3~4%;也就是說,如果「以租代買」等房價下跌,如果房價一年只跌4%,就是白等了,如果房價沒跌,那更是將購屋資金送給房東「養房子」。 

李同榮表示,房價未來三年平均要回跌兩成以上,「以租代買」才比較划算,但目前來看,機率並不高。沒有房子的人,不如把租金拿來作為自備款,趁現在氣氛不好進場議價,有機會揀便宣,又可圓夢。

 

2015年買房必須避開的12條晦氣風水 床頭嵌鏡招惹鬼魅 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253374319

 

當包租公 用LINE管理更快 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/253373755 

金聯現已利用通訊軟體LINE來管理,未來還要建置網路資訊交易平台,讓租賃媒合更公開透明。

 

高市住宅租金補貼 15日電腦抽籤 

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