好房網news編輯中心/整理報導

跨入2015年未來的房市發展會怎麼走?《好房網不動產市場週報》分析觀察,雖然房地合一政策可能暫緩或延後執行,讓不少營建業以「利空出盡」來看待,但是社長倪子仁認為2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響,房市推案的脈絡與走勢?房市景氣下挫到何種程度?房價會下跌幾成才有支撐?歸納出2015年台灣房市十大趨勢,其中包括可能出現的3低3特色和4大特徵。

第一低:三大都會推案下修

考量美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨保守,整體預估2015年三大都會區的推案量,仍有1.1兆元的量體,較2014年的1.25兆元推案量,下修了1500億元的量體。

第二低:房價下修目標值

好房網不動產市場週報從台灣及全球景氣面來觀察,預估2015年台北市新屋房價將下修一成,新北市將下修一成五,桃園與新竹將下修兩成為購屋滿足點。整體平均房價應該以「盤跌」來看待,建案為「個案表現」。

第三低:銷售率探底

2014年台灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間,2015年的建案銷售率,受推案量萎縮及總統大選效應的影響,北台灣整體的銷售率將在三成左右,建案要有所表現,惟有降價才能有效提升銷售率。

特色一:「開挖」金字塔地下室客層

前賣得動的建案皆為低總價建案,為迎合購屋者的須求,買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款……等行銷方案已不夠吸引力,因為金字塔底部的客層已不好挖,於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

特色二:餘屋上演大車拼搶客

北台灣銷售中新屋建案顯示,新北市的淡水、新莊、林口區,及桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多。這些區域購屋者出現嚴重的觀望心態,加上大量體的可售戶要出售,不僅將上演大車拼的搶客大作戰,後市更恐在房市「多殺多」下,未蒙其利反受其害,房價將持續探底。

特色三:鳥籠建案更多

就算北市柯市長上台,但要都更談何容易,因此台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化,基地小於100坪的鳥籠級建案,將達北市建案的二成。

四大特徵:

1.「超豪宅」低調領風騷

元利機構主導的北市大安區信義聯勤案,富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案,據了解,2015年都將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫,加上台中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價,高雄美術館特區也有超豪宅將推出。

2.土建融、房貸利率攀高

央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔,2015年的土建融及房貸利率的上調,建商資金的調度與壓力將愈來愈大,惟預估調整的幅度不會太大,房貸平均利率將在3%以內。

3.首購族成主戰場:

受台北市高房價排擠效應的影響,使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民,總價800~1,500萬元總價的產品,成為市場推案的主力總價帶。

4.讓利與否 建案成敗關鍵:

2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上,各工地的成交市況與建商的訂價(成交價)脫離不了關係,是故建商如何讓開價(成交價)能更貼近購屋者的預期價格,成為建案成敗的的重要關鍵。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁對於2015的房市認為,建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子,讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道,另外,建商應避開推案爆炸的熱門地區,以免多殺多而傷到自己。他也強調,房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯,建商推案不要逆勢而行,讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日,房市才能再有回春的機會。

原文網址: 2015房市十大趨勢 3低3特色四大特徵 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10763388826.html

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