每週五104-01-09(104-01-07~)不動產房市新聞彙報 -顏明輝

    每日新聞傳送給同事及其他同業朋友,近一個月來接獲的回應是:[我盡傳空頭消息,選擇不利新聞(移轉量縮急凍、買氣減18%、房市難起色、利率調升、房屋崩盤隱憂、價格難高攀,買氣不逢春)給他…],冤枉!我每日查閱不動產、房市新聞相關報導,除去重複及與市場無關消息(如房仲殺妻、表演猝死)外,均忠實的將各類報導納入並不偏頗賣方或買方。若要我選擇與解讀對近日對房市的利多,已經在慢慢隱現,如[金八條]金管會考慮鬆綁,房地合一即將進入立法院,尤其後者政策明朗、確定將可對窒息的成交量解凍。只是立法委員即將隨總統大選一同改選,委員是選擇財團還是選票,恐怕是房地合一將修成體無完膚、四不像的結果,是不是又是證所稅的翻版?這是我們不願樂見,但政策早日明朗,除去不確定因素就是房市真正利多。

   昨日報導[大陸大媽將可來台買股],延伸[大陸大爺也可來台買房]-也算房市利多之夢。 

一、政策法令:

淡北道路環評被駁 房市難有起色?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/254160670

新北市淡北快速道路因行經紅樹林自然保留區而引發環保團體疑慮,台北高等行政法院在2013年裁定撤銷環評,儘管新北市政府再上訴,依然遭最高行政法院駁回,如今也只能被迫停工。

核定都更 北市量縮 新北13件創新高–蘋果日報

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二、稅制稅政:

房產業者:不合理稅制 就像搶劫-中時電子報

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房地合一 最快明年元旦上路-聯合報系

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張盛和表示,下周一民調結果出爐,待收集完各界意見後,會擬出一至二個方案,預計最快下月可向政院報告,下個會期送立院審議。 

三、房貸利率:

房貸利率 下周全面調升-聯合報系

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民營銀行調定了!連首購族1字頭房貸也將成歷史...–好房網
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首購族房貸利率也無一倖免,將會從原來的1.85%~1.98%調升至2%~2.2%,貸款成數也將會以7成為門檻

非首購族的房貸利率,目前利率水準約2%,但1月中旬起2%的低利房貸也將成為歷史,將會上調2.3%以上 

四、市場趨勢:

2015房市十大趨勢3低3特色四大特徵–好房網

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《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響,房市推案的脈絡與走勢?房市景氣下挫到何種程度?房價會下跌幾成才有支撐?歸納出2015年台灣房市十大趨勢,其中包括可能出現的3低3特色和4大特徵。

第一低:三大都會推案下修

第二低:房價下修目標值

第三低:銷售率探底

特色一:「開挖」金字塔地下室客層

特色二:餘屋上演大車拼搶客

特色三:鳥籠建案更多

四大特徵

1.「超豪宅」低調領風騷

2.土建融、房貸利率攀高

3.首購族成主戰場 

房產》買氣漸回籠 交通與生活機能優勢區交易增溫-自由時報

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台北房市!中心冷邊陲熱,價格難高攀,買氣不逢春-YAHOO-房市

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屋主鬆動啦!「降價地圖」中內湖最多 信義區價差近2成–好房網

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房市買氣冷 透店、2房小宅逆勢翻紅-中時電子報

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房產》房市悶 11月北市實價揭露缺亮點-自由時報

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五、市場統計:

《傳產》6都去年房市悶,桃市相對熱絡-自由時報

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六都去年房市買氣減18%-自由時報

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台灣空屋率是英國六倍 主要國家中排名第一-YAHOO-房市

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台灣搜房整理發現全台空屋加上無人經常使用的住宅竟高達193萬戶,其中,空屋數為155萬戶,空屋率為19.3%。全台每五間房屋中,就有一間是空屋,這個狀況是令人十分擔憂的。諷刺!徒有近兩百萬空屋,人民卻買不起房

比日本還慘!台灣老化世界第一 房屋崩盤隱憂-YAHOO-房市

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房產》六都買氣悶 每百戶人家僅剩4.1戶購屋-自由時報

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信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例,其中六都2013年平均每百戶家庭中,就有5戶購屋,但2014年受到房市政策等影響,每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋,相較於前一個年度,六都平均每一百戶家庭之中,就少了0.9戶購屋,反映出房市交易相對處於低檔,至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡,平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。

住宅需求動向 連6季下滑-中時報系

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六、租賃市場:

收租型建案夯 月銷5成–蘋果日報

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仲量聯行:預期辦公租金成長3%-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/254313211

仲量聯行Jones Lang LaSalleNYSEJLL)是一家總部位於芝加哥房地產資本管理公司。員工22,000多人,超過50國家。其管理大約400美元資產 

七、名人專欄:

房產》顏炳立:房市快被政策玩死-自由時報

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顏炳立表示,目前政策在凌遲房市,並直指奢侈稅是房市殺手,至於,引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過,將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉,多頭結束,正在高點往下探的局面,預估未來一年房價平均跌幅5~6%。

解讀2015年房市發展 顏炳立:看不到春天-TVBS

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顏炳立:今年房市如枯枝殘葉--中時房地產

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戴德梁行:2014年商用不動產猶如冰原期-鉅亨網

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2014年受到九合一選舉與一系列打房政策,市場冷清猶如「冰原期」,交易量萎縮後,只能靠自用型買盤來支撐整體市場。展望2015年,預計政策將持續影響投資意願,交易量仍難以提升。 

八、大陸國際市場:

江西房產公司破產-自由時報

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北京新總價地王誕生 標價86億人幣-中時電子報

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九、法務判例: 

十、房仲常識:

合約加註貸款成數 避免違約沒收訂金-聯合報系

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徐佳馨說,要保障自已權益最好作法,就是在合約上加註「若房屋貸款成數不足幾成,本合約就自動失效」字樣,當然這句話需要買賣雙方都同意,但以現況來說,賣方多會同意,因為加註不只單保護買方,對賣方來說,也避免交易發生糾紛。

買方急簽約 交屋後索賠30萬–蘋果日報

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台中副市長:展開土地盤點 做為工業區用地-中時電子報

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公設地先買後贈 恐繳冤枉稅-聯合報系

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直系血親之間如果不是以贈與的方式移轉公設地,而是以訂約買賣形態,或「先買賣、後贈與」的情形移轉公設地,並不適用免課贈與稅的優惠規定

農業用地移轉事項 南市籲請注意-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/254069743  

 

 

 

 

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