鉅亨網新聞中心2015/01/10 星期六 15:34

 

 

成功購房必備之十六條準則   

說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司,弄得好了,則家順事業順。老話說“家家有本難念的經”,而這“房經”如今已成重中之重了。本期搜房小編為大家匯總了購房者購房必須掌握的16條原則,掌握這些就能購到滿意住房而不留下遺憾了。

  一、鎖定購房目標  

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  購房者要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。 成功購房必備之十六條準則 
  二、掌握“t+1”原則 

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  從區域經濟角度認識,目前上海(樓盤)的徐家應該是絕對的“旺地”,但是從住宅經濟方面看,樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發達國家和地區樓市流行的“t+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。” 成功購房必備之十六條準則 
  三、買開發商的頭腦 

 

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

 


  頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。 成功購房必備之十六條準則 
  四、買同一區域連續成功開發的樓盤  

 

房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

 


  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。 成功購房必備之十六條準則 
  五、購買1999年2月以后造的樓盤 

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  許多城市在1999年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。 成功購房必備之十六條準則 
  六、層高不宜超過3米  

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,立體空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。 成功購房必備之十六條準則 
  七、小的不一定是美麗的 

 

每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。

 


  每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。 成功購房必備之十六條準則 
  八、購買小房型作投資須謹慎 

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合於出租,其實,小房型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用於出租,那么這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。 成功購房必備之十六條準則 
  九、購買錯層房型最好以東西向錯 

 

有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。

 


  有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。 成功購房必備之十六條準則 
  十、容積率比得房率更有意義  

 

置業指南:“房經”難念 成功購房必備之十六條準則

 


  現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。 成功購房必備之十六條準則 
  十一、6比1購房原則 

 

按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

 


  按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。 成功購房必備之十六條準則 
  十二、不選擇炒作過度的樓盤  

 

前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

 


  前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。 成功購房必備之十六條準則 
  十三、購買十萬平方米左右的樓盤 

 

小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

 


  小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 成功購房必備之十六條準則 
  十四、樓盤與大型綠地作伴 

 

由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。

 


  由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。 成功購房必備之十六條準則 
  十五、選擇區域考慮景觀系數 

 

在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。

 


  在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。 成功購房必備之十六條準則 
  十六、解讀“排骨面指數”  

 

所謂“排骨面指數”,即一個樓盤每平方米的平均售價,是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數學公式表示:每平方米=p(一碗排骨面的價格)×1000。

 


  所謂“排骨面指數”,即一個樓盤每平方米的平均售價,是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數學公式表示:每平方米=p(一碗排骨面的價格)×1000。 2 

原文網址: http://house.cnyes.com/News/cnyeshouse/Content/20150110153432502322510.htm   

 

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