2015-01-12  14:18〔記者林耀文/高雄報導〕

打房政策影響,去年全年買賣移轉棟數銳減,房仲業者分析實價登錄六都成交資料發現,台北市去年熱銷產品集中在900-1200萬、熱門坪數是10-15坪,新北、台中、台南和高雄主要分佈在25-40坪最夯,桃園則偏向大坪數空間,45-50坪。

  • 去年全台房市平價宅市場當道,高雄低價小宅產品續熱,首購與置產族持續捧場,可望成今年房市主流。(記者林耀文攝)

    去年全台房市平價宅市場當道,高雄低價小宅產品續熱,首購與置產族持續捧場,可望成今年房市主流。(記者林耀文攝)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價仍高,低總價產品入手門檻低,加上單身人口或小家庭增加,對房屋的需求偏向務實,階段性考量「先求有、在求大」,因此總價越低越好銷。

103年小宅當道,即使15坪以下常見貸款不易,使用坪數不高,不過在都會區,尤其在台北,若有學區概念或交通便利的小套房產品,能卡位搶到「台北市」門牌,仍受市場青睞。

進一步觀察屋齡,雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多,桃園、台中和台南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示,一般屋齡超過20年開始較多結構性的問題,轉手都會至少需要進一步裝修或粉刷,雖然屋況較差,但價格較低,改造空間大,今年也受到自用族偏好。

若以住宅產品類型來看,除了台南以透天厝為大宗,其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析,進一步觀察在桃園、台中、高雄,透天厝僅次於住宅大樓,顯示中南部對「有天有地」的透天厝仍有偏好,加上土地持份高,喜歡家族群居的概念,仍是深深影響購屋習慣。

房產業者表示,103年起首購、換屋族成為房市主要買盤,因此熱門交易產品類型回歸自用需求,受到高房價影響,台北都會區走「小而巧」路線,低總、低坪的產品最受歡迎,尤其套房產品的交易量也是其他五都的2~4.5倍;而新北市則因房價基期略低,以千萬以下中小坪數產品取勝。桃園以南的四都,「1」字頭親民房價,購屋選擇則偏向新又大的產品。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1203490    

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