每週五104-01-16(104-01-14~)不動產房市新聞彙報與解讀(吉家網不動產員工教育訓練教材)

     吉家網不動產教育處長-顏明輝 

    臺北市進入[養房]時代:買車,即使少開,每年牌照稅、燃料稅照繳,保養維修加上加油費用,車主大嘆[養車]難又貴,建商、財團[養地]為獲利,[養房]之前輕稅,沒聽說過老百姓要養房。今年[持有稅]加重,豪宅進入[養房]時代,有錢人不見得不在乎養房。選擇性管制讓資金往中南部流竄,房屋稅加重,再逼投資客、老百姓因養不起房子,人由臺北市往中南部遷移,造成資金、人員流動。所以建商說:豪宅被判死刑    這三天出現房市利多新聞:高雄205兵工廠確定搬遷,政院:房地合一稅廣納外界意見,社子島開發將有新方式、新專案進行開發,「延遞買盤出籠」51%民眾今年想購屋房市利空新聞:房市不佳,但房仲店愈開愈多。據內政部統計,去年全台有4923間房仲店,4年來增加1504間、近4.4成,以桃園市增107.6%最多,台中、新北市也突破千家。不過近年交易量縮,仲介公會估未來2年可能倒閉750間房仲店房仲經營越來越艱困。台灣房地產市場因政府實施一連串打房政策,導致市場降溫,且保險公司因法令限制投資不動產,造成不動產投資市場急凍,成交量大幅萎縮。 台北房地產投資展望自去年的第16名,下滑到今年的第1 8名;發展前景則自去年的第13名,下滑到今年的第17名,同時也是連續4年下滑。代銷:台灣房市將進入下修市場      以下是104-01-16~104-01-14這三天,不動產房市新聞彙報與解讀,讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

一、政策法令:

房市利多!高雄205兵工廠確定搬遷-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256328668

行政院於2015年1月15日核定國防部第205兵工廠遷廠計畫,陳菊表示,遷廠困難重重,但為地方發展,儘管財政拮据,需自行負擔財源的前提下,市府仍願勇於承擔,促成高雄轉型。市府同意國防部「先建後拆、委託代建」的合作原則,並負擔新建營區經費,預估4年內開始進行搬遷工程,現址將轉型朝國際金融商貿,成為亞洲新灣區第二階段旗艦計畫,吸引企業總部進駐。
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公頃的205廠位於亞洲新灣區海空雙港中心,鄰近夢時代,高雄展覽館、市立總圖及水岸輕軌等五大建設已陸續啟用,已不適合具危險性的武器生產使用,市府採區段徵收、國防部全額領現的策略,市府取得主導原址的規劃及開發權, 

新北市推住宅租金補貼-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256044028

103年度租金補貼問與答

http://pip.moi.gov.tw/Net/B-Subsidy/B1_103.aspx?KeyID=I120140704--635400640496287606#_Toc392067861

一定解禁!社子島開發將有新方式、新專案進行開發-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256328902

柯文哲市長做出三點結論並得到議員與里長的認同:
一、現行開發計畫要用高填土的方式耗時又花錢,不可行。
二、盡速以專案的方式提出新的開發案。
三、社子島禁建儘速解除。

桃園不動產交易e指通 今上線-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256326142

桃園市政府建置「桃園不動產交易e指通」http://e91plus.tycg.gov.tw/Index (15)日正式上線啟用,可查詢桃園市不動產交易資訊及統計分析。不動產資訊桃寶網是整合地政、城鄉、工商、都市計畫等多項資料,並結合地理資訊系統,提供地圖定位、多種圖形資訊與文字資料,呈現多樣化住宅與不動產相關資訊查詢服務,使用者僅需利用這個單一系統平台,就可存取各類不動產相關資訊,作為不動產交易時的參考及依循指標。

綠委:第二階段都更門檻 也應拉高-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255797305

綠委認為,真正牽涉個人權益的重點在於第二階段的都更事業計畫,若是由民間或建商自行發起的都更計畫,應取得最高的100%比率同意

房仲報酬分級 消基會批立委作梗-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255798916

空總開發案 柯文哲:盼蓋公營住宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255801088

柯、朱搶房戰開打 林口合宜宅變鴿籠?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255800914

「合宜宅標售有困難 府院一意孤行」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255801283

柯︰日勝生欠錢 乖乖交出來-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256044664

前台北市長郝龍斌卸任前,美河市開發案重新鑑價後,北市府向日勝生求償
76.98億元,日勝生卻提起仲裁,柯文哲將決定新市府要交付仲裁或提起民事訴訟。

地價評委 排除建商代表-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256328242

內政部昨(15)日公布「地價評價委員會組織規程」,修改地價評議委員的資格,排除了建商、經紀業者代表,加入法律、工程、都市計畫專家學者擔任委員,以提升地價評議的公正性。排除建商、經紀業者,主要是希望能落實利益迴避原則,使評議結果更具公信力。 

二、稅制稅政:

魏嘉銘:房地合一助長房價-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256327411

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,房地合一只會造成稅賦與營建成本增加,建商除自行吸收外,絕大部分還是會轉嫁給消費者,反而會助長房價。 台灣民眾房屋擁有率高達86%以上,全台有810萬人名下擁有房子,雖然僅有一成左右名下擁有2戶以上,在實價課稅下,房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升,殺傷力很大。

他強調,過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改,但是房地合一稅是屬於全面性,政府應該三思而後行。  

大幅調漲!北市房屋稅以2014.07.01為界,前後稅賦差很大MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256047148

政院:房地合一稅 廣納外界意見-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255797584

房屋稅上百萬 重稅時代來臨-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255678277

建商:豪宅被判死刑!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255677716 

三、房產投資:

台北房市投資展望 跌至18名-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255679642

資誠聯合會計師事務所昨(8)日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查,台北房地產投資展望自去年的第16名,下滑到今年的第1 8名;發展前景則自去年的第13名,下滑到今年的第17名,同時也是連續4年下滑。報告指出,今年亞太區最佳不動產投資市場前三名,分別由東京、雅加達及大阪拿下。 台灣房地產市場因政府實施一連串打房政策,導致市場降溫,且保險公司因法令限制投資不動產,造成不動產投資市場急凍,成交量大幅萎縮。  

四、市場趨勢:

2014房市關鍵年 低總價小宅產品熱銷-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256046401

 

房產》代銷:台灣房市將進入下修市場-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256044937

全台再掀結婚潮 新婚首購大不同-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256046653

華山文創特區旁都更遙遙無期 建商奢侈稅期滿出脫-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256043785 

五、市場統計:

全國地價上揚 六都新北漲最大-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256328389

 

去年北市房價跌3.3% 5年來首見-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256326763

 

今年北台豪宅每坪單價 挑戰新高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256327000

住展雜誌今(15)日最新公布的2015年房市推案量調查,由於因去年九合一選舉而遞延的新案將集中在2015年上半年推出,加上七月起容積獎勵將面臨大限、建商有搶照壓力,因此全年推案量上看1.3兆元;,所謂「彭淮南防線」將正式失守,是因為嚴格來說,台北市豪宅指標案早在去年就突破「彭淮南防線」;但有些建商不願意當出頭鳥,因此把房地總價灌入停車位、並拉高車位價格,相對來說就可以把房屋銷售單價,壓低在每坪300萬元以下。 

除非建商鐵了心,要把1個車位灌到1,000萬元、繼續把房屋單價壓在每坪300萬元以內,否則這種手法,再玩也會有極限;很快的,「彭淮南防線」就將失守,只是要由誰來衝前鋒罷了。  

房產》全國都市地價總指數上漲4.25%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256327759

房市不佳,但房仲店愈開愈多。據內政部統計,去年全台有4923間房仲店,4年來增加1504間、近4.4成,以桃園市增107.6%最多,台中、新北市也突破千家。不過近年交易量縮,仲介公會估未來2年可能倒閉750間房仲店。

 

房產》比股市漲幅低 台北房價首次縮水-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256328002

 

房仲店數暴增44% 4年來僅6成有賺–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256047793

 

 
   

 

「延遞買盤出籠」51%民眾今年想購屋–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255800149

店面交易額少3成 熱區照賣–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255800587 

七、名人專欄: 

八、租賃市場:

北市商辦租金 每坪成本6,048元-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255677317

 

房產》租金漲空置跌 內湖科技園區西湖段空置率不到3%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256045537

瑞普萊坊發表內湖科技園區廠辦租金及空置率調查結果。調查顯示西湖段的空置率在2014年第四季下滑到約2.7%,全年度下降約2.2個百分點(2013年第四季的空置率約4.9%)。在租金方面,西湖段第四季平均市場租金約為台幣1,228元/坪/月,全年上漲率約1.6%(2013年第四季平均市場租金約台幣1,208元/坪/月),其中西湖段優質的廠辦,市場租金已經可以到達台幣1,500元/坪/月,逐漸逼近台北市B級辦公室的價格。 

九、大陸國際:

日本信義去年總銷額 近新台幣80億-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256326574

日本信義房屋統計,2014年全年總銷金額近300億日圓(約新台幣80億元),全年成交達430件,平均每天成交1.17件,維持天天都有成交的熱絡景象。而進入2015年,除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續,因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動,眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益,也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。  

十、糾紛判例:

〈台北都會〉土地買賣糾紛 公館出現「半片屋」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256117108

發照索賄 高市建管副處長收押-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256044397 

十一、房仲常識:

為什麼[重劃區]一直是房市的亮點-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255570211

房市專家表示重劃區成功有三密碼:第一有政府單位進駐(ex:市政府)、第二有重大建設、第三有影城商圈,

 

買屋停看聽 購屋全攻略-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256045300

 

掌握5原則 勿觸法拍屋地雷-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256045864

買法拍屋前須注意5件事。

第一、投標時,至少需準備底價20%為保證金。

第二、得標後7日內須將尾款以現金方式補足給法院。

第三、法拍屋現場不開放參觀看屋,無從得知屋況。

第四、法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋
      求助無門,因此產權問題買方需事先查明。

最後、遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假
      租約佔用,可能需花錢給付搬遷費、車馬費,須特別留心。 

颱風天看屋天 檢視漏水屋好時機-聯合報房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256046215 

十二、重要行事曆:

104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808 

104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436 

104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892 

2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

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