2015-01-15 記者郭及天/台北報導

不動產代銷公會全國聯合會昨(14)日改選,由傳真實業董事長王明成當選第三屆理事長。王明成表示,政府打房不會對居住正義有幫助,只會讓台灣的資金外流,特別對於台北市新落成豪宅房屋稅與舊制一來一往差了30倍,這是不合理稅制,對於持有稅基和稅率應該要全面檢討,不要盲目打房。 

圖/經濟日報提供分享

 

王明成表示,可以預期未來二、三年房市景氣都不會好,今年房價有下修7%至10%的空間。對於最近不動產稅改議題,王明成說,房屋稅的稅基和稅率調整以台北市受影響最大,特別是去年7月1日取得使用執照的房屋,大幅調高房屋構造標準單價,造成6月30日和7月1日取得使用執照的房屋,差一天取得使照,房屋稅差上好幾倍,若被認定為高級住宅,可能和舊制差上30倍,例如「華固松疆」一年就要繳200萬元的房屋稅、「信義聯勤」房屋稅500萬元。

王明成說,「天下哪有這種稅制?政府不能這樣課稅,法律更不應溯及既往。」

他強調,這次的稅制調整應「全面凍漲」、「通盤檢討」,台北市長柯文哲最愛SOP,推翻前朝的房屋稅稅制並非不可行。而且房地合一課稅目前政府要怎麼課、課多少稅率都沒講清楚,未來若以45%稅率課交易所得稅,加上二代健保和營所稅,企業賺錢一半要繳稅,只會把有錢人趕跑。

真正的居住正義應要有好的住宅政策,政府即使把房價打下來,依然有人買不起房子。

王明成建議,未來房地產業者應該減量經營,追求最小的風險,而非最求最大的利潤,產品設計上多設計符合自用需求的房屋,而非投資型的房屋。

代銷業者也應以客戶介紹客戶的方式,取代高成本的大量廣告,畢竟在目前景氣下,廣告的效果不會太大。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/643662-%E7%8E%8B%E6%98%8E%E6%88%90%EF%BC%9A%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E4%B8%8D%E5%90%88%E7%90%86

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