吉家網不動產教育處長-顏明輝

 

    本週房地合一稅改連翻上演,房地產業者提出「三箭齊發」策略,巢運怒吼:房地稅改打假球,並提三訴求,張欣民認為,稅改還有一段很長的不確定路程要走,光是修法,到行政院是一關,到立法院更要經過重重關卡,建議民眾不要先自己嚇自己。財部搞神秘,房地合一稅改民調不公開,逾5成受訪者支持,但因樣本數過低,結果前後矛盾,恐難做為施政依據。房地合一稅,前途堪慮,財政部官員也私下表示對稅改不樂觀。實價課稅影響造成北市新舊屋賣不動也漲不動

 

自二年北市府通過社子島開發計畫後,短短四年的時間,每坪土地行情從廿萬至廿五萬元,直飆至八十萬元,甚至喊出一百萬元,土地價格飆漲四倍。社子島如何開發,李鴻源說墊高本身就可賺很多錢,林欽榮:朝創意的開發模式,思考仿效阿姆斯特丹、漢堡等作法,創造新的與水共生建築。但當地里長卻不領情,要柯直接搬出可行方案。原柯承諾以專案小組與特別條例的方式加速社子島開發,決定不採填土墊高的原計畫,現再要舉辦小型公投,由當地居民決定要用新方案或舊方案「怎麼現在又把球丟給居民」;柯不能老是亂放話、說過的話又變卦,既然承諾要加速開發,就快提出一套可行的方案。社子島開發北市府:一定要解除禁建

 

    媒體提出空間正義,要柯P不只挑戰226戶違建,以大刀闊斧的氣象,如大樓違建、道路違停、騎樓占用、違法設攤及廣告招牌等。這些廣義上的公共空間,提出挑戰過去所做不到的空間正義。

 

    P欲將空總案換地屬意陸保廠,可以換五倍的地,興建五千戶公共住宅,乍聽下美意但做法是否與其前朝財團掛勾案何不同,全民視目以待柯P如何開創BOT新局。

 

   這四天出現房市利多新聞:市府加速人行陸橋拆除,周邊房價可漲1~3成。專家:最好在房地合一上路前,是進場最佳時機點;油價連降國泰庶民信心創22月來新高,購屋調查!五成六民眾仍看好2015房市交易。國際各大品牌爭相湧入,店面租金漲3-5成,紐約豪宅破1.4億美元創新天價,國際豪宅市場蠢蠢欲動是否意味國際房市如天氣般春

 

房市利空新聞:巢運怒吼施壓財政部提三訴求使得官員表示對稅改不樂觀,豪宅契稅激增2.4倍,在政府課重稅下建商喊屋難賣、客戶都跑掉高雄房市也遇寒流豪宅凍傷,地上權宅高地租高房稅兩面夾殺,1%富豪將掌握全球逾半數財富,階級對立愈加明顯銀行利率不升但第四戶房貸利率已升至2.5%隨著稅賦壓力越來越大,未來新屋買氣將更為不樂觀而且隨著公告地價近年來大幅調高(每3年一調),地上權住戶的負擔也越來越大[養房族]除豪宅之外多了地上權族。 

 

      以下是104-01-17~104-01-20這四天,不動產房市新聞彙報與解讀,希望讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

 

一、政策法令:

北市空總案換地 屬意陸保廠-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256929688

放棄仁愛路空軍總部開發權,擬將空總都市計畫變更後的四成回饋地,與中央以地換地,打算要換信義計畫區旁最大空地舊陸軍保養廠(舊陸軍保養廠西臨信安街,東臨吳興街二百廿巷,北臨信安街十五巷,南側緊鄰台北醫學大學,佔地九.七九公頃),「可以換五倍的地」,興建五千戶公共住宅,這塊地也是前內政部長李鴻源構思的「防災型都更」基地。

空間正義 柯P只挑戰226戶違建?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256742773

空間正義 柯文哲敢動刀嗎-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256743199

閒置工業區 修法強制買回-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257062879

經濟部工業局表示,閒置工業區約878公頃,可以媒合甚至動用強制買回手段用地約220公頃,比例約占閒置土地的26%,經部下月將啟動產創條例修法,訂定強制買回機制。以南科工竹圍仔區密度最高,幾乎有一半閒置,共44筆約61公頃,但閒置面積最多是彰濱4 0筆、約74公頃。 

社子島開發 市府:一定要解除禁建-住展房屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257061787 

社子島開發公園化 都發局長被虧太浪漫-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256929490

開發題材掀炒地潮 4年飆漲4倍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256930027

自二年北市府通過社子島開發計畫後,短短四年的時間,每坪土地行情從廿萬至廿五萬元,直飆至八十萬元,甚至喊出一百萬元,土地價格飆漲四倍。

社子島開發案公投 當地里長不領情-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256930144

社子島開發爭議 李鴻源:墊高本身就可賺很多錢-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256547959

社子島開發 林欽榮:要創與水共生建築-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256548061

朝創意的開發模式,思考仿效阿姆斯特丹、漢堡等作法,創造新的與水共生建築

柯文哲:「三創數位BOT案」該怎麼辦就怎麼辦–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257137267

 

二、稅制稅政:

第四戶房貸利率 升至2.5%-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257139787 


房市轉淡,為了避免投資客繳不出房貸,造成違約風險,今年起,民營銀行不僅將購屋戶數從三個級距,增加至四個級距,增訂四戶以上的貸款利率,並將購屋戶數達四戶以上貸款利率大幅調升至2.5%

 

房產》實價課稅影響 北市新舊屋賣不動也漲不動-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257063785 

住商統計102年與103年下半年實價資料後發現,台北市的5年以內新屋及30年以上老屋,漲幅分別僅有1.02%2.41%,其中更有不少區域出現跌價,徐佳馨表示,市場買氣鈍化,過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響,隨著稅賦壓力越來越大,未來新屋買氣將更為不樂觀。

工總︰過高富人稅 資金外流-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256929871 

依照新修正的稅法,年收入淨額超過一千萬元者,適用四十五%所得稅率。可能使富人轉而拿外國護照,進而導致資金外流;企業家缺乏在台投資於產業轉型升級的意願,使得產業附加價值難以提升,反而得不償失。現有營所稅是十七%,中研院《賦稅改革政策建議書》主張,未來經濟景氣恢復後,合理提高營所稅稅率二十%至二十五%與韓國、歐盟相當之規格

 

房地合一課稅上路 奢侈稅退場?網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256930828 

房地合一漫漫長路 專家:先別自己嚇自己了!好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256930564

張欣民就認為,稅改還有一段很長的不確定路程要走,光是修法,到行政院是一關,到立法院更要經過重重關卡,建議民眾不要先自己嚇自己。如今財政部官員也私下表示對稅改不樂觀,也剛好應證了張欣民「房地合一稅前途仍多艱,市場先嚇自己癱一邊」的說法。 

 

巢運怒吼:房地稅改打假球-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256548700

房地合一稅改 巢運提三訴求-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256546333

一、立即宣示,推動「房地合一實價課稅」立場不變;並依承諾於立法院
       第七會期將法案送入立法院

二、以相同規格,接受支持稅改民間團體及專家學者的拜訪,傾聽建商
        財團以外的民間意

三、要求行政院公開宣示不會接受房地產業者的「三箭齊發」策略。

 

財部搞神秘 房地合一稅改 民調不公開-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256546645

財部搞神秘 房地合一稅改 民調不公開 逾5成受訪者支持,但因樣本數過低,結果前後矛 盾,恐難做為施政依據-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256741981

官員:房地合一稅 前途堪慮-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256549357

「華固松疆」交屋實價 15樓契稅暴增至475-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256546909

華固松疆 契稅激增2.4-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256547083

王明成:豪宅房屋稅不合理-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256549213

 

三、房產投資:

股優於房!中央「拉股市、打房市」,北市房價首度縮水–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257136880

地上權宅 高地租 高房稅 兩面夾殺-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257138932

所謂地上權,其實類似租屋的概念,買方先付出一筆費用,取得未來5070年的房屋居住權;使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆租金(公告地價的3%~5%)。由於地上權案價格僅約擁有產權住宅的7成,在房價高昂的台北市,具有一定吸引力。隨著公告地價近年來大幅調高(每3年一調),地上權住戶的負擔也越來越大。 

政府課重稅 建商喊屋難賣、客戶都跑掉好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256931545

還在等進場時機點? 專家:最好在房地合一上路前好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256931371

高雄房市遇寒流 豪宅凍傷-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256741114

人行陸橋拆除 周邊房價可漲1~3-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256547236

台北東湖/進場買屋前 搞懂區段行情-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256741348

郭怡之 挑優質學區-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256741543

 

四、市場趨勢:

油價降 國泰庶民信心創22月來新高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256547416

 

五、市場統計:

房產》去年億級商用不動產交易僅814 2008年來新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257063302

去年六都家戶購屋比 新北林口奪冠-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257138605 

1%富豪 將掌握全球逾半數財富-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257138209

購屋調查!五成六民眾仍看好2015房市交易-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256744510

 

七、名人專欄:

台灣社會住宅政策何去何從-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256744027

李貴敏 重居住環境-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256927363 

 

八、租賃市場:

布局台灣!國際各大品牌爭相湧入,店面租金漲3-5–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257137549 

 

九、大陸國際:

紐約豪宅破1.4億美元 創新天價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257137900

香港「長遠房屋政策」出爐 10年建48萬戶公私營住宅 基層港人嘆無感-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256927933 

今年陸房貸政策或現「前鬆後緊」趨勢-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256742374

 

十、糾紛判例:

賣屋未報奢侈稅 連補帶罰978-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256547692

簽帶看約 拒售判賠28蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256743523

 

十一、房仲常識:

閱讀秘書/地價指數-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/256549063 

 

十二、重要行事曆:

 

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059
 ()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

 

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

 

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

 

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

 

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

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