吉家網不動產教育處長-顏明輝

 

      柯P上任不到一個月,從不滿台北文創大樓不符社會觀感、要追討美河市案76億元、檢討世大運選手村,以遲到又離席運用心理戰,讓遠雄集團的趙藤雄重新簽約、台北資訊園區登鴻海600萬廣告,又以四兩撥千斤-「不會接受財團威脅」,連番槓上財團,表明大老闆要談事今後都到北市府來談。22日上午表示,「我們不是反商,也不是仇富,只是反對奸商和官商勾結。」杜絕「走後門」、拉關係、喝花酒,這是我們努力的目標」,個人認為這才是真正清廉與當官的作為。 

       不過,受到大巨蛋案、美河市捷運聯開案等重啟爭議的連鎖效應影響,如雙子星捷運聯開案、北市舊市議會大樓地上權案、廣慈博愛園區地上權案、懸而未決的新舞台及中信松壽總部大樓議價案。現在台灣充滿仇富心態,加上高稅風險、高政策變數風險,建商財團將保守以對。是否為利空值得觀察。 

    利多新聞:大多是國際消息,歐版QE利率維持0.05%,購債規模增至1.14兆歐元,美國去年房屋開工創7年新高,美民眾對經濟樂觀情緒揚升,美國住宅建商看好今年景氣,國際利多目前對台灣恐怕無所助益。房地稅合一制,較不影響自用戶

    利空新聞:中華信評-房價恐跌10%,稅制大調整房地產恐現清倉潮,代銷慘兮兮建商照推案,去年不動產贈與件數創新高達5萬件,3個月賣12戶國內建案「外銷」有夠慘,新豪宅大加稅掀起退訂潮,豪宅稅財政部說個案但有錢人與市場會認同?台灣的危機空屋這麼多,大家卻越蓋越多是值得大家省思的問題 

    高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺指出,依財政部一個月前所提出的房地合一實價課稅方案有以下重點:

一、稅率最高可以到45%;

二、過去沒有留下成本的房子,就用當初的房屋評定現值,土地公告現值做為購入成本,而且房屋稅、地價稅、管理費、金融機構借款利息等,都不能扣除。

三、除了一個家庭唯一的一戶自用住宅外,其他房地產出售都要課所得稅;

四、過戶前繳土地增值稅,過戶後30天內馬上要再繳所得稅;

五、過去免徵所得稅期間的漲價,在新法實施後一次完成補徵。

林佩樺說房地合一實價課稅影響全國置產民眾與稅制,建議審慎考量並形成社會共識,不宜貿然上路。理由如下

一、目前的時機相當不恰當。在房市冷清現況下,再施以房地合一實價重稅,會壓垮整體房市,並且重挫房地產周邊關聯產業生機。

二、依財政部規劃方案,最高稅率可達45%,實在偏高許多,業界認為若設定在10%到20%會比較合理。影響民眾換屋,流動性有關的行業,像仲介,家具,水電裝潢代書等,將因為市場閉鎖受衝擊,惡性循循結果傷害經濟引擎。

三、會出現成本不公的民怨。使用期間交的房屋稅地價稅管理費,金融借款利息都不能列為費用扣除,這會讓所得稅暴增,影響民眾售屋求現或換屋,造成民怨。

四、新制,以後夫妻、小孩全家只能持有一戶免稅,而且要在3,000萬以下,沒有出租或營業。換言之,未來所有農地、道路用地,廠房辦公室店面,不合一戶規定的自用住宅,在交完土地增值稅後,還要在過戶30天內馬上再交所得稅,人人受重稅影響,不可忽略可能產生的後遺症 

      以下是104-01-21~104-01-23這三天,不動產房市新聞彙報與解讀,希望讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

一、政策法令:

談判上市府 柯P時代不一樣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257765509

BOT案有爭議就處理 柯:非反商仇富-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257762101

大巨蛋喊重標怕了!柯市府完勝遠雄就靠3支箭... -自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257905006

柯文哲:社子島、關渡平原開發可借鏡荷蘭經驗–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257399590

管柯敲定 創新園區落腳花博-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257400868

談判上市府 柯P時代不一樣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257765509

BOT案有爭議就處理 柯:非反商仇富-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257762101

柯P效應 政府不動產標案 建商縮手-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257621929 

二、稅制稅政:

房地合一稅 有效扼止房地投機–網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/25762527

房地稅合一制 較不影響自用戶-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257359915

專家論市/林佩樺:正視房地合一稅後遺症…-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257400382

稅制大調整 房地產恐現清倉潮-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257359429

重稅時代 9成新案推小宅-工商時報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150121000163-260204

有些豪宅稅 將繳數百萬-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257903671  

稅暴增 財部:個案-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257903218  

新豪宅大加稅 吳東進:掀起退訂潮-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257902834 

三、房產投資:

台灣的危機!你知道嗎?空屋這麼多,大家卻越蓋越多-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257906518

中華信評:房價恐跌10%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257622781

永康街每坪655萬 躍升北市新店王!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257623984

北市行、停不易 停車位價格漲不停-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257763622

購屋信心升 進場急不得-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257360269

代銷慘兮兮 建商照推案-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257358916 

四、市場趨勢:

北市行、停不易 停車位價格漲不停-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257763622

3個月賣12戶 建案「外銷」有夠慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257906926

為了賣屋…建案命名找上命理師-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257622112

名好命好? 全台24建案叫帝寶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257622592 

五、市場統計:

去年不動產贈與件數創新高達5萬件-網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257625472

《傳產》去年六都購屋總價,南北相差4.5倍-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257623687  

七、名人專欄: 

八、租賃市場: 

九、大陸國際:

歐版QE:利率維持0.05% 購債規模增至1.14兆歐元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257904139  

美國去年房屋開工 創7年新高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257623192

美民眾對經濟樂觀情緒 揚升-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257358205

香港被評為全球最難置業城市 家庭買房須不吃不喝17年-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257360881

美國住宅建商 看好今年景氣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257356465 

十、糾紛判例:

土徵不公?百坪屋變3窄房-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257762842

 

十一、房仲常識:

搶攻網路購屋族 台中建商經營粉絲專頁-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257623447

土徵不公?百坪屋變3窄房-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/257762842

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

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