2015-01-25 05:18:34 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

房仲業者預估,在房屋持有稅調高、房地合一課稅尚未定案下,今年房市仍將以自住、換屋撐盤,置產族啟動資產配置,自住型買方不妨「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」。 本報系資料庫

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今年房市景氣充滿變數,去年買賣移轉件數恐創下約32萬戶的新低量,以去年實價登錄資訊觀察,低價住宅產品仍為人氣指標。房仲業者預估,在房屋持有稅調高、房地合一課稅尚未定案下,今年房市仍將以自住、換屋撐盤,置產族啟動資產配置,自住型買方不妨「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」。

以去年實價登錄資訊觀各都會區交易最熱門的價格帶,台北市去年熱銷產品集中在900萬至1,200萬元,其次為1,200萬至1,500萬元。新北市則以600萬至900萬元最多;而離開雙北市,其餘四都的熱門總價帶皆為300萬至600萬。以坪數來看,台北市熱門坪數是10至15坪,新北市、台中、台南和高雄主要分佈在25至40坪最多,桃園則偏向45至50坪的大坪數空間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,奢侈稅、囤房稅、房地合一等打房政策逼得置產族出場,去年起首購、換屋族成為房市主要買盤,因此熱門交易產品類型回歸自用需求,受到高房價影響,台北都會區走「小而巧」路線,低總、低坪的產品最受歡迎,尤其套房產品的交易量也是其他五都的2至4.5倍;而新北市則因房價基期略低,以千萬以下中小坪數產品取勝。桃園以南的四都,「1」字頭親民房價,購屋選擇則偏向新又大的產品。

不過,各界普遍認為,房價降價與否,才是房市交易量是否回升的關鍵。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,自2012年8月實價登錄以來,房價透明化後,實價成為「賣方委售、買方殺價」參考,屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格,仍使得房市交易量呈現量縮。

今年受到土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴以及房地合一課稅,未來交易與持有成本提高,房市成為「自住買方市場」,對於開價有鬆動的降價產品,才更有出價的意願。

劉怡蓉表示,立院三讀通過奢侈稅修正、工業用地亦將開始課徵奢侈稅,而自住使用房屋也得提出證明,顯然政府對房市心態未有鬆動,即便房地合一稅前景不明,財政部也無退守意味,有意賣屋屋主可能在今上半年先行掀起一波降價潮。此外,台美簽訂針對美國籍人士境外帳戶查稅的肥咖條款,以及被視為富人增稅的調整所得稅級距政策,均不利資金匯聚,富人資產配置將重新思考,股市、基金一類投資型商品不再躁進,轉為投資店面或捷運宅收租報酬,將成為今年資金流向趨勢。

張旭嵐建議,今年的購屋策略為「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」,尤其雙北房價較高的地區,可打破區域限制,「跨區通勤」,「跨縣移民」或許有機會用較低價格入住優質環境。特別屋主價格有逐漸鬆動趨勢,多比價,勤看屋或許可以找到願意平盤出場的賣家。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/664721

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