每週五104-01-30(01-28~)不動產房市新聞彙報與解讀

      吉家網不動產經紀人員訓練教材    教育處長顏明輝 

    財政部長昨赴行政院報告「房地合一實價課稅」方案,擬採單一稅率17%課稅,名下僅1戶總價在2000萬元以下自用住宅,持有達5年以上,出售可享免稅優惠;長期持有則依年數訂定扣除率,最高扣除80%;將訂日出條款,不動產奢侈稅則同步停徵,新制上路前五年(100年以後取得的不動產)取得不動產之售屋利得,才適用房地合一新稅制。新版房地合一稅制草案針對持有2年以下房地出售,即使為自用住宅,仍無法享有免稅優惠,作為不動產奢侈稅退場後的配套措施。     

    林建甫(台灣大學經濟系教授、國政會財金組召集人)昨日說[要符合居住正義,力求公平公正,實價用來課稅,進行房地合一的稅制改革是正確的方向]因為土地要課土地增值稅,房屋則沒有增值稅,導致買賣的實價不能當成利潤課稅的基礎,必須去區分土地價值、房屋價值。於是有人為設定的公告地價當成土地稅的稅基、公告現值當成土地增值稅的比較基礎,房屋評定現值來當成房屋稅課稅的依據。而這些價值的認定是經由地方縣市相關委員會的討論決定的。可是這些委員會常受到政治因素及特定團體的干擾,房產價值有嚴重落遲性,嚴重偏離市價,造成我國不動產稅負偏低,房地稅負扭曲,加深貧富不均與社會對立。 

    張金鶚不為官首次對「房地合一,實價課稅」發表看法與呼籲「房市改革尚未成功,就差臨門一腳,同志仍需努力!」。對業者所提出如[房市會崩盤、全民會遭殃,打房會打經濟、打金融,房價下跌、中產階級會資產縮水,房價只漲不跌、現在不買房將來會後悔]等,予以嚴正駁斥,以免混淆視聽,給予政策延宕藉口,造成房市的看回不回現象。少數個人團體從中不斷獲取利益,如此將形成未來更大的房市危機。 

    台北市政府揚言全面檢討聯開案,讓新完工、進行中的聯開案不僅面臨「重新議約」風險,更陷入進退維谷的窘境。目前有8大案、總銷金額高達千億的聯開案動彈不得,其中,蘆洲站總銷200億元的「希望城市」,無疑是最大受災戶。 目前卡住的捷運聯開案,大台北捷運系統8案包括蘆洲「希望城市」、內湖「交11」、辛亥站「敦南捷境」、「大橋國小」、「南港機廠」、三重「捷6」、安和站「捷5」,加計被卡住、無法點交營運的「美河市」購物商場,總計牽動上千億的捷運聯開案,統統面臨停擺。27日 標售「北方之星」關渡站捷運宅46戶,僅7戶有民眾投標,明顯看出政策還未確定,但對購屋人的信心已經造成一定影響。

     經濟日報於102年12月6日的報導,陸資來台購置不動產傳出將要鬆綁「543」的限制,可望使陸資在台購置不動產化暗為明。但103-04-17內政部科長在[服務貿易協議未涉及陸資投資不動產政策,陸資在臺購置不動產已有嚴謹管控機制]明確表示服貿政策上並未開放陸資購買不動產。

    依現行陸資在台購置不動產「543」的限制,係指[三年內不得轉售、有購屋者在台一年最長停留四個月、購屋貸款上限五成],大大影響陸資購屋意願。內政部統計,陸資在91-100年間取得不動產僅50件,101年達34件,102年達到高峰共52件,103年僅45件,13年來181件;在金額上26億元,平均一件僅1823萬元,即便陸資化身港資或其他國家資金來台,但在內政部統計中,去年外資在台購買不動產也僅1133件,兩者相加也不到全年買賣移轉的1%,可見台灣房地產仍以內需為主。台灣房市「自己樓盤自己炒」格局 

    社會宅-林佳龍:8年內要蓋萬戶社會宅學者建議:沿著捷運蓋但在不動產座談會中部份學者說[社宅不一定要蓋],林口是世大運選手村若增為五千戶,對當地建商而言恐怕不是利多 

     以下是104-01-28~30這三天,不動產房市新聞彙報與解讀,讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

一、政策法令:

都更營建成本 改為裸價+創價-聯合報系房市

http://house.udn.com/house/story/5886/675605

都更新宅、地上權宅 淪為提款機-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259698208

軍公教退撫基金 收支首見赤字-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259699891

不動產座談會 學者:社宅不一定要蓋-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259688428

林佳龍:8年內要蓋萬戶社會宅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259688941

社會宅蓋哪? 學者建議:沿著捷運-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259689769

頂新三重土地變更案腰斬 新北拍板-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259692106 

二、稅制稅政:

房地合一課稅 擬採單一稅率17% 最高減徵8成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260432740

房地合一「玩真的」 非自用住宅2年內轉手加重稅 巢運支持稅改-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260431852

新版房地合一稅 自住屋獲利 最高減稅8成-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260430811

打囤房囤地 自宅用地建屋免稅從嚴-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260054329

巢運訪張盛和 支持房地合一稅改-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259926049

個人土地合建分屋 免稅條件趨嚴-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259925674

于俊明:土增稅是所得稅的分離課稅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259697380

高額房屋稅嚇退買家 吳東進:不蓋豪宅了-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259700971 

三、名人專欄:

名家專論-不要讓國父暗夜哭泣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260431327

時論-房巿改革 就差臨門一腳-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260051896

捷運宅成爛尾樓? 受美河市爭議影響,總銷千億元捷運聯開案進退維谷-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260052778 

四、房產投資:

打房奏效 全台房價止漲-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260051377

2015年工業地產可望出線-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260050837

五行庫新承作房貸 6年新低-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260053051

央行︰ 購屋旺季不旺 房市降溫-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259698964 

五、自住買賣

供給增 價仍漲 北市房價要跌很難-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259693912

房產》淡水「北方之星」標脫率僅15.21% 創最差記錄-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260434120

關渡捷運宅標售冷清 市場觀望躊躇-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260102653 

六、趨勢統計:

北台二房小宅銷售率 佔整體5成以上-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260433085

房產》市調:2014年北台灣預售及新成屋銷售率43%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260433715

全台房市進入「量縮價盤整」 房價倒退一年-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259927735

全國預售屋盤整 價跌量穩-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260049505

《傳產》上季都會區房價多回檔,北市倒退1年-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259926505

《傳產》北市每坪房價,10年漲47.4萬元-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259927261

房價居高不下 2014年新推個案房價持續上漲5.63%-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260050351

新壽出售內湖大樓 每坪45萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260053690

6都購屋總價 北市跌36萬最多-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259692598

 

八、大陸國際:

去年房市 陸資外資僅占1%-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259693330

陸資來台買房冷 去年…僅45件-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259691473

陸客來台炒房? 沒有的事啦-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259694695

《傳產》來台置產限制多,陸資卻步

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259696408

Fed最快6月才升息

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260432368

上海市長:不會改變房市限購政策-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260431597 

九、糾紛判例: 

十、房仲常識: 

 

北市民權西路 頭尾房價竟差3成-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259925122

 

《傳產》同路名不同區,北市價差一大截-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/259926913 

 

七、租賃市場: 

十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383 

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例-100-06-01施行

2實價登錄-101-08-01

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