吉家網不動產董事長李同榮於104-01-30上午10:00接受民視及三立電視台採訪內容:

房地合一稅改主要目的:

1/簡化稅制。2/合理課稅。3/租稅公平正義。原則:1/資本利得課稅2/稅基擴大稅率應降低。

對目前看到的財政部版本,李同榮看法:1/沒有簡化反而複雜,包括抵制丶免稅丶丶等。2/房地合一稅改持合稅的房屋稅與地價稅應先合一。目前持有稅作法偏妥,如豪宅持有稅,重則過重,如三房含直系配偶優惠,軽者過軽。3/資本利得的概念未能公平,盲目學習韓國經驗,設定2000萬以內五年以上免稅,影響只限於台北市,也間接讓2000萬以內房價居高不下,受殃還是小市民。4/稅基擴大稅率降低作法正確。認同降至17%。

#「政策偏妥的SOP」:

1/政府平常對民怨無感。2/選舉到了,受不了民粹施壓。3/選前,急就章怱促擬草案。4/設想不週,猛開後門。5/選後執行,弊病叢生補破網。6/巧立新法廢新法。 

#「巢運失焦」搞錯對象。稅改為的是租稅不等於合理房價。稅改增稅在買方市場時助跌,在賣方市場時助漲,無殼蝸牛還是無殼蝸牛,巢運應該針對內政部的社會住宅政策提出質疑,針對國有財產署的國有土地活化問題提出質疑。

#回應張金鶚的房市改革只差臨門一腳。

李同榮認為:房市改革只怕臨門慌亂起腳。証所稅如此丶奢侈稅如此實價登錄如此丶房地合一稅也是如此。

自住,現在不買房將來會不會後悔?未知!但已知是過去未買房,現在很後悔。

打房會打經濟、打金融,我也不認為,但業者指的應是打錯方向就會傷経濟傷金融,例打量就傷經濟,打豪宅或特定族羣,資金就會出走當然傷到金融。

#打房只歸責財政部,財政部重挫內政部,因內政部住宅政策無作為。財政部打垮經濟部,因資金外移越來越嚴重。

#市場如何看反𨍭?看跌幅?

以台北為指標,連續三季下跌,也即20154年04Q丶3Q4及2015年Q1連三季下跌量急縮,則反轉確立。

2015年第二季開始,連三季預售下殺,新成屋價格鬆動,中古屋均價明顕跌幅,交易量微增,抗跌區與弱勢區跌幅落差擴大。2016年前三季,狀況一:急跌量增,不良資產激增,房價於2016年底落底,投資者進場,結束一年半反轉行情,但後市反彈幅度不會太大。狀況二:政情穩定,政策明朗,價緩跌,量漸增,盤整期拉長一到兩年,2017年至2018年落㡳後,緩慢回升。

#「解決方案」:

認清不合理房價的核心問題在於土地,再從疏與防着手改革。疏的政策:擴大都會丶都更丶社會住宅丶交通建設丶國有地活化。防的政策:不當獎勵丶不合理稅制丶不當炒作囤地丶不當逃稅。

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