好房網NEWS編輯中心/台北報導 財政部29日向行政院提出新版「房地合一」報告,其中一個版本考慮將不動產資本利所得由原本的5~45%的累進稅率改採採單一17%稅率,有房仲業者認為,在奢侈稅上路後,反而造成價漲量縮的市場閉鎖扭曲現象,對平抑房價無益,更缺乏屋主退場機制的設計,對房產業、金融業產生風險,「這次版本的重點應擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻。」 房地合一稅若上路,對六都可能造成衝擊。

(永慶房屋提供) 儘管現在傳出,財政部考慮改採單一17%稅率;自住持有5年以上,總價2000萬以下可以有1戶免稅優惠;另外,避免衝擊太過廣泛,2011年前取得的不動產,即使在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。對於最新課稅版本可能轉向輕稅,財政部表示,還在研議中,一切都還未定案,歡迎各界表達意見。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,過去不動產交易課稅是採房、地分離,但公告現值偏低、短期交易低稅的現象,助長資金湧入房市,「這次版本的重點應擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻。」 黃舒衛也說,雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說,的確比之前以取得時的公告現值做為成本,再以實際交易價格計算交易利得來得合理。

但是對於屋主而言,新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤,但土地公告現值年年大幅調高,持有越久,若無土增稅的稅率配套設計,等於對於長期持有者形成變相逞罰,應該特別注意。 因此他就建議,2011年之後取得的物件,課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差,減除土地漲價數額後的餘額課徵,可消除土地增值稅重複課稅的問題,也能降低奢侈稅單以銷售價格,而不論賺賠的合理性爭議。

黃舒衛也指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。 排富條款部分,2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區,北市竟有高達62.5%的不動產交易超過2000萬的交易總價,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅,而且,這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易。因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。


原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/21359090369.html  

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