2015-2-2 14:23 原作者: 賺壹兆 

 

摘要: 103年與102年比較:各縣市建物買賣棟數以新北市、基隆市及臺北市減少25.04%、22.05%及18.92%較多 

 

 

 

根據內政部最新統計數字,全台2014年房屋買賣移轉達32萬598棟,年減13.79%

32萬598棟的數字保住32萬大關,創了12年以來新低(90年為25萬9494棟)

與102年比較:各縣市建物買賣棟數以新北市、基隆市及臺北市減少25.04%、22.05%及18.92%較多

另以新竹縣、宜蘭縣及金門縣增加12.61%、8.89%及7.88%較多

以上是一般市場新聞及記者的分析說詞

讓我們來體會一下綠建築網站對於買賣成交棟數的統計分析獨創看法:

從90年~103年的買賣成交棟數走勢圖來看

95年高點450167棟往下回檔已經走了5波下跌,目前處於末跌段的第五波?

若把5年均線(5MA)及10年均線(10MA)給畫上來分析話

在100年時的5MA就已經摜破10MA,呈現死亡交叉

且在5波下跌過程中的反彈成交棟數總是過不了5MA?

預估104年還會比103年的成交棟數還低?

應該是要跌到下降下線的切線位置(如上圖粉紅色矩形內)?

就算沒有任何利空面消息出現

單從統計數字來看趨勢走勢就可以明顯看出趨勢往下

且104年的成交棟數可能會繼續創低

這跟採用從費波南係數看待台灣房地產景氣循環理論是相通的

從那篇文章可以知道可能的低點落點會在105年4月

 

過去台灣沒有人採用統計的5年及10年均線觀念帶進來分析房地產

也從來沒有人採用費波南系數來分析房地產景氣(請點選該篇文章閱讀)

大多數都是含糊籠統說7年。10年。等房地產景氣循環

但綠建築台灣網站的分析就是從此以後如此分析

我相信房地產界會越來越多人或是記者開始仿效才對

也請您開始仿效時要提出這是賺壹兆先生所發明的!

 

 

 

內政部103年建築物買賣登記報告下載:

 

http://www.moi.gov.tw/files/news_file/week10405.pdf

 

 

原文網址: http://www.5pa.com.tw/greenbuilding/portal.php?mod=view&aid=115   

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