每週二104-02-03(01-31~)不動產房市新聞彙報與解讀

     吉家網不動產經紀人員訓練教材 顏明輝 

新制「房地合一實價課稅」方案,重點如下:

稅率:單一稅率17%

免稅:名下僅1戶、總價在2000萬元以下、自用住宅,持有達5年以上

減稅:持有2年後出售依年數訂定扣除率,最高扣除80%

實施:雙軌制100年以後取得的不動產適用新制,以後適用新制

配套:持有2年以下房地出售,即使為自用住宅,仍無法享有免稅優惠適用20%稅率,作為不動產奢侈稅退場後的配套措施。 

以下是財政部公布房地合一新制後,各界反應與看法 

單位姓名

意見反應及看法

新聞媒體

政院高層

不會一步到位,以抓大放小、輕稅簡政為大原則

中時報系

張盛和財長

修法能過為最高原則,傾聽各界意見

中時報系

張盛和財長

未滿2年售出獲利 稅率20%

中時報系

不動產公會

房地合一免稅門檻 六都應提高到3千萬

中時報系

永慶房屋

新版房地合一轉向輕稅 永慶房屋歸納4大重點

鉅亨網

全聯會

建議 2,000萬免稅門檻 不該一體適用

中時房地產

李同榮

再談房地合一稅改

吉家網不動產

王應傑

房地合一稅 不應溯及既往

聯合報系

李志宏

累進稅率勢必會衍生出假人頭、假公司等逃稅問題

聯合報系

房仲

干擾降 房市回基本面

聯合報系

房仲

房地合一變輕稅?新版本應擺在4個重點...

好房網

房仲業

房地合一稅政策轉向,多表肯定

中時報系

房仲業

大轉變!房地合一政策干擾減輕,市場回歸基本面

MyGoNews

房仲業

輕稅版房地合一稅 房仲業支持

中時報系

房仲業者

新版房地合一稅是三贏

中時報系

信義房屋

房地合一稅 威力從超級颶風轉輕颱

中時報系

信義房屋

房地合一政策干擾減輕,市場回歸基本面

中時報系

高雄公會

爭取房地合一稅 降至10%

中時報系

商總

房地合一稅 墊高房價

中時報系

巢運

房地合一稅擬從輕 巢運轟向建商投降

聯合報系

巢運

巢運痛批稅改方案 為建商量身打造

聯合報系

張金鶚

台灣將成為房地產炒作天堂

聯合報系

張金鶚

房地合一稅不符合公平正義

自由時報

民團

房地合一更輕稅 民團批下流政策

自由時報

鄉林賴正鎰

反房地合一實價課稅

中時報系

 

個人對新制看法、影響及問題 

(一)稅率:單一稅率17%,個人及公司稅率相同,消弭個人虛設公司來避稅,不採5-45%累進稅率及不仇富心態,訂定稅制值得肯定

(二)免稅:針對自用低價及5年持有免稅,但僅1戶過於嚴苛。免稅條件趨嚴,需一戶、自住、2000萬元以及下持有5年以上四項條件都必須成立。台北市高達62.5%的不動產交易超過2000萬的交易總價,須課徵「房地合一稅」,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課稅,這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易。在雙北符合數量不多下,造成人頭戶問題及衍生假帳問題

(三)減稅:鼓勵長期持有,消弭短期進出方向正確

(四)實施:以100年實價登錄實施年分新舊制,消除成本取得爭議

(五)配套:持有2年以下房地出售20%稅率,作為短期進出懲罰性課稅。新制獲利才課稅相對於「只要賣出,不管賺賠都課稅」的奢侈稅,新制更能實現居住正義。

(六)新制當公告土地現值與房屋現值逐漸調至市價時,100年以前持有仍以舊制課稅,造成稅額高過於新制之民怨及鼓勵民眾運用贈與或假交易以適用新制

(七)新制不納入次年綜合所得稅合併申報,符合人性稅制 

     以下是104-01-31~02-03這四天,不動產房市新聞彙報與解讀,讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。  

一、政策法令:

查五大案 柯P︰日勝生最棘手-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260714122 

二、稅制稅政:

房地合一稅 政院沒點頭-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261671104

觀點-房稅爭議大 毛內閣陷兩難-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261672832

財政部請堅持房產稅改初衷-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261675388

潤泰總座李志宏:累進稅率恐有逃稅問題-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261676174

王應傑:房地合一稅 不應溯及既往-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261676483

【地產專欄】花敬群:別再被炒房亂象牽引投機了!-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261678172

房地合一稅 張盛和:修法能過為最高原則--中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260714422

《傳產》房地合一稅政策轉向,房仲業多表肯定-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260715214

大轉變!房地合一政策干擾減輕,市場回歸基本面–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261290452

輕稅版房地合一稅 房仲業支持-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260716333

房仲業者:新版房地合一稅是三贏-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260717362

房地合一稅擬從輕 巢運轟向建商投降-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260790382

巢運抨擊新制 財長:傾聽各界意見-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260789947

巢運痛批稅改方案 為建商量身打造-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260791576

房仲:干擾降 房市回基本面-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260791093

建議 2,000萬免稅門檻 不該一體適用-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260967433

新版房地合一轉向輕稅 永慶房屋歸納4大重點-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260968225

房地合一變輕稅? 房仲:新版本應擺在4個重點... –好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260973634

房地合一稅 威力從超級颶風轉輕颱-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260716540

《傳產》房地合一政策干擾減輕,市場回歸基本面-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260715679

房地合一更輕稅 民團批下流政策-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261289858

商總:房地合一稅 墊高房價-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260716147

未滿2年售出獲利 稅率20%-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260714887

高雄爭取房地合一稅 降至10%-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260715919

房地合一免稅門檻 六都應提高到3千萬-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260717524 

三、名人專欄:

李同榮-再談房地合一稅改

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260719261

房產》房地合一稅 張金鶚:不符合公平正義-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260714620

鄉林賴正鎰:反房地合一實價課稅-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260715391 

四、房產投資:

房市沒那麼糟!去年銷售率保4成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261287638

建商不降價 代銷不接案-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261287416

逆勢成長 金門房價漲到3字頭-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261291340

產品坪數下修 國建鎖定自住客

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261286597

國建今年推案 上看200億-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261286426

高市房價 分析師:可議價1成-聯合報系房市

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五、自住買賣

捷運共構宅 買點浮現?-聯合報系房市

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六、趨勢統計:

2014年全台房屋買賣移轉分析

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去年移轉棟數 近12年新低量-中時電子報

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房仲:最差時段過了-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261662755

北市房屋移轉量 月減2成-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261662032

贈與繼承移轉 攀高-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261659554

《傳產》市場觀望,1月房市續吹冷風-中時報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260717437

都會區元月房市 續吹寒風-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260966878

捷運共構宅 買點浮現?-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260789656

都會區元月房市 續吹寒風-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260966878 

七、租賃市場:

帝寶月租33萬 北市最夯–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261286825

446戶浮洲宅 周四起申租–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/260972344 

八、大陸國際:

大陸百城房價 告別8連跌-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261114394 

九、糾紛判例: 

十、房仲常識:

潤泰創海砂屋重建先例 住戶免出錢-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261666724

贈與「公設保留地」給手足 須課贈與稅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/261658963 

十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383 

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例-100-06-01施行

2實價登錄-101-08-01

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