利率拉高至2.3%左右

2015-02-05〔記者盧冠誠/台北報導〕

房市反轉風險大增,為加強風險控管,國銀龍頭台灣銀行昨開出第一槍,不僅把房貸成數與寬限期作連結(想要寬限期,就要降低貸款成數),並將一般首購族的房貸利率拉高為二.三%至二.四%,為市場投下震撼彈。

台銀董事長李紀珠表示,根據內部分析,不論是政府政策或從房價所得比、房貸支出比、房價及GDP成長等指標觀察,房價確實有下行壓力,下修風險也較高。

台銀主管認為,台中、台南及高雄市房價回檔幅度可能比較不高,但台北、新北市部分地區因前波漲太兇,現在議價空間已達十%至廿%。另一家公股行庫主管點名新北市淡海新市鎮及桃園市青埔,強調要「小心」。

房貸8成就無寬限期

李紀珠指出,為加強風險控管,今年度房貸以零成長為目標,同時對不動產授信進行審慎調整,一方面調高利率,一方面把寬限期跟授信額度作連動的反向調整。

台銀的做法是,民眾若想爭取八成最高房貸,就沒有寬限期;若想取得一年寬限期,成數須降至七.五成,兩年寬限期則貸款成數只剩七成。至於房貸利率則以二.三%至二.四%為基準,條件好的客戶才有下調利率的空間。

此外,台銀把不動產授信區域分為A、B、C三區,台北市精華地段的A區最高可貸八成,B區降至七.五成,C區再砍至七成。

對於台銀新一波管控措施,多數公股行庫主管坦言,條件確實相當嚴苛,是否跟進還要評估。不過,各銀行自去年開始,皆陸續訂定自律管控措施,以因應房市反轉風險,包括採取分區總量控管、拉高首購族的非政策房貸利率從二%起跳。

第一銀行高層表示,市場對房市有明顯共識,就是高點已出現。華南銀行主管評估,蛋黃區房價預料呈現小幅下滑的盤整格局,蛋白區就不樂觀,恐有十%至十五%跌幅。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/853508     

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()