104-02-08 好房網News記者曾威智/整理報導

過去2、3年前的預售市場,北市買房幾乎可貸到7~8成,但現在只要是第2間房子,最高就只能貸到6成,由於近來面臨交屋的多屋族,必須補足和過去貸款成數中間的差額,加上北市新版的房屋稅,更讓豪宅市場首當其衝。

房仲業者指出,目前無力交屋的民眾多延遲交屋、另外換約;代銷業者則表示,如果買氣持續低迷,斷頭潮仍難以避免。 近來面臨交屋的多屋族,必須補足和過去貸款成數中間的差額,加上北市新版的房屋稅,更讓豪宅市場首當其衝。

(好房網News記者陳韋帆/攝影) 由於現在交屋的新房,多是2、3年前的預售案,和過去7~8成的貸款成數相比,現在中間出現了1~2成的差額,在交屋時必須補足。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛在聯合報指出,以一間2000萬元房子來看,房貸成數相差1成,就要多拿出200萬現金,差2成,則要拿出400萬現金才能交屋。

除了貸款成數的差額外,讓投資客喘不過氣來的還有北市新版房屋稅,黃舒衛表示,北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價,並祭出囤房稅、豪宅稅,而契稅、房屋稅是用上述數據計算,「加乘效應相當驚人」。

他說,目前無力交屋的民眾多延遲交屋,另外換約,而北市去(2014)年等待交屋的「第一次建物登記」雖有8400多戶,卻未明顯反應在買賣移轉件數,因為房子都沒過戶。 貸款成數降低、加上新版房屋稅對房屋的持有成本提高,前北市副市長、現為學者身分的張金鶚在臉書表示,不論如何,這些措施主要針對多屋族,對一般持有一間房子的自住客完全沒有影響,顯示相關政策將逐漸發酵,雖然這些政策對不在乎貸款多少的有錢大戶影響有限,但對房市的整體投資氛圍將有所警惕。

原文網址: 兩記重拳打趴投資客 豪宅市場將掀起斷頭潮? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18710490826.html

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