2015-02-08 02:55:34 聯合報 記者江碩涵/台北報導

政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅,在重稅空襲下,資金奔流海外,不過日前財政部推出新版本房地合一稅,由於選擇影響較輕的面向下手,房仲業者鬆口氣,對於未來房市看法也開始逐漸明朗。

過去財政部推出的房地合一稅擬採5%至45%累進稅率,現在改為單一稅率17%,同時奢侈稅退場,對成交量縮的房市是一大利多,且財政部規畫自住者持有5年以上,總價2000萬元以下享1戶免稅優惠,2011年後取得不動產者才適用新制,2011年前仍適用舊制,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說,這對房產市場來說的確算是輕稅政策。

近來不少投資客到海外購屋,也最在意各國資本利得稅的稅制方案。邱太煊說,以日本為例,5年內出售不動產,資本利得稅為利得30%,5年以上則降為15%,若賠錢無須繳納;馬來西亞5年內出售不動產,資本利得稅為30%,5年以上降為5%。

他分析,澳洲不動產資本利得稅則須併入個人所得稅計算,稅率級距為32.5%至42%,但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除,實質利得稅約25%;中國大陸資本利得稅則為利得20%,自用5年以上且家庭唯一生活用房免徵。

邱太煊說,相較於各國針對房地產資本利得稅的課徵方案,財政部版的房地合一稅的確較輕,若真拍板定案,對於台灣房市活絡度將大為提升,也有機會讓資金再度回流,台灣房市寒冬可望遠去。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/694286-房地合一擬課輕稅-房市利多

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