吉家網不動產經紀人員訓練教材  顏明輝 104-02-10

    空總開發案全區保留,行政院定調為創新文創基地。空總基地使用終於定調與定案

    松山機場因復興航空墜機事件,再度引爆存廢問題,吉家網不動產董事長李同榮9日建議,應該優先拿出100公頃土地來蓋只租不售的社會住宅,將可蓋出6萬戶以上的住宅,滿足單身與小家庭的出租需求量,台北市長柯文哲的5萬戶社會住宅政見也將能因此兌現。商總理事長賴正鎰建議把松山遷到台中清泉崗機場。因為清泉崗原是軍機場,當年是美國用來打越戰的軍用機場,跑道長優於松山,安全性高且不在人口密集區,比松山更適合作為國際機場。

    房市斷頭潮?台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價,並祭出囤房稅、豪宅稅。契稅、房屋稅依上述數據計算,「加乘效應相當驚人」。2、3年前的預售屋,台北市買房幾乎可貸到7~8成,但現在只要是第2間房子,最高就只能貸到6成,由於近來面臨交屋的多屋族,必須補足和過去貸款成數中間的差額,一間2000萬元房子來看,房貸成數相差1成,就要多拿出200萬現金,差2成,則要拿出400萬現金才能交屋。這兩記重拳打趴投資客,豪宅市場將掀起斷頭潮?視個人財力與自住與否。所以買不起房屋改為租屋者及購買舊屋和小坪數者因其稅賦較低,也會增多。

    近年房地產推案量持續攀升,去年全台使用執照爆出91,883戶大量。信義房屋不動產表示,以區域來看,新北市淡水、新莊、林口三地區爆出2,349至3,752戶大量,由於供給龐大,未來區域房市大量餘屋將需要時間消化。

    各國央行相繼以降息、量化寬鬆(QE)等政策刺激經濟,不僅為各國房市帶來便宜的貸款融資,大規模的QE政策,更是引發國際資金大舉出籠,紛紛湧向報酬率高的房地產市場。台灣這一波的房價高漲,除了美國2007年啟動QE所致;美國2014QE退場,但日本、歐洲卻接棒推出,繼續助長貨幣寬鬆惡戰,市場的熱錢繼續流竄。對於低薪、高房價的台灣言,未來要期待房價下跌,將是難上加難。能減緩衝擊的房地合一稅改,選擇影響較輕的方案,景文科大副教授章定煊擔心等於放手讓高房價繼續惡化,台灣的房市泡沫,未來將更難收場

    以下是104-02-07至10這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

一、政策法令:

空總全區保留 改做文創基地-自由時報

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空總開發案 定調為創新基地-中時房地產

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永和防災都更 擬7月動工-聯合報系房市

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土地登記謄本 中市提供1+3服務-聯合報系

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二、稅制稅政:

加乘效應驚人 自用新屋契稅暴增20多倍-聯合報系

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離婚夫妻房產持有期 准併計-聯合報系

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房地合一免稅不排富 張金鶚︰假平等-自由時報

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房地合一擬課輕稅 房市利多-聯合報房市

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房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅-自由時報

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一退再退 恐成證所稅翻版-自由時報

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房地合一上路 重稅時代來臨–網路地產王

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稅上加稅 民眾還要買房嗎?–網路地產王

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房地合一稅新版採輕稅制 以可行推動為目標–網路地產王

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三、名人專欄:

幫柯P兌現政見 李同榮:松山機場先蓋6萬戶社會住宅-NOWNews

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賴正鎰:把松山機場遷到清泉崗-聯合報系

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曾東茂:房市轉向 自用型進場-聯合報系房市

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張永義:聰明購屋…別死守蛋黃區-聯合報系房市

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四、房產投資:

兩記重拳打趴投資客 豪宅市場將掀起斷頭潮?–好房網

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多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮-聯合報系房市

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預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否-中央社

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吉家網不動產即將進駐竹北房仲市場共創商機

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小基地爭奪記的三件事-聯合報系房市

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房仲:機場捷運年底通車 房市洗牌-聯合報系

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業者:台中歌劇院落成日 7期豪宅逃命時-聯合報系房市

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「皇上哭了」 賣屋出奇招–蘋果日報

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攜手龍巖 東森房屋賣靈骨塔-中時房地產

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五、自住買賣

私房話/議價心法 看穿賣家底線-聯合報系房市

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2015房市短期趨勢從價量持續微跌格局出發–MyGoNews

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六、趨勢統計:

《傳產》使用執照量,去年創6年新高-中時電子報

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淡水、新莊、林口 餘屋多-聯合報系房市

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去年使照量寫海嘯後新高 桃園新成屋落成量冠全台-中時電子報

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科技新貴聚 園區房價揚-聯合報系房市

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加乘效應驚人 自用新屋契稅暴增20多倍-聯合報系

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年關轉現金 房市求售件數攀升-聯合報系房市

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七大都會 新竹買氣獨升-聯合報系房市

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房仲3年關千家 雙北淪為重災區–蘋果日報

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交易量腰斬 青埔價跌1成–蘋果日報

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馬執政6年 雙北房價所得比倍增-自由時報

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建商搶照 搶出供過於求隱憂-聯合報系房市

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房產》全台瘋搶容積獎勵 連兩年住宅供給超過十萬戶-自由時報

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新北去年建照量 居六都之冠-中時電子報

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去年住宅建照核發數 桃園跌5成-中時電子報

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七、租賃市場:

八、大陸房地產

上海舊房改造 3月起將規範頂樓加蓋-中時電子報

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大陸戶籍改革 積分入籍都會區-聯合報系

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炒房火線蔓延養老宅 台灣當心步上青島後塵–好房網

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九、國際市場:

房產》全球寬鬆貨幣惡戰 學者憂房價泡沫-自由時報

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美國地產市場穩定 今年房價約漲4.8%-台灣搜房網

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東協地產!柬埔寨金邊房市住屋需求持續上漲–MyGoNews

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十、糾紛判例:

十一、房仲知識:

臉書賣房當心受罰! 沒證照最高可罰30萬元–好房網

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頂樓加蓋火災 住宅火險可理賠-工商時報

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房市冷颼颼 北市地產大老 傳承心法渡難關-中時房地產

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房仲突圍 強攻土地店面–蘋果日報

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航線下憂墜機? 房仲:短期影響買屋意願-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263290672

房仲超業三招 不景氣照賺-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263154346

信義汪智凱 服務掛帥-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263154478

永慶李國煌 業績倍增-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263154604

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059
 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383 

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128   

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

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