2015年02月12日 04:10工商時報 記者方明/台北報導

 北市5大豪宅新舊制房屋稅差距  ●寶徠花園廣場。圖/顏謙隆

台北市獨有的豪宅稅加重稅率,讓103年7月1日成為北市新、舊豪宅的「楚河漢界」!以北市5大知名舊豪宅來看,「仁愛帝寶」舊制房屋稅約25萬,若改採新制房屋稅將激增至57.5萬;另「寶來花園廣場」房屋稅更從17.3萬飆升至46萬,5大舊豪宅若一體適用新制房屋稅,稅賦負擔將是現行的2.3~2.7倍。

台北市房屋標準單價大幅調高,讓北市新、舊豪宅房屋稅出現不平等稅制,自103年7月1日後,新房屋標準單價全面調高1.6倍;此舉導致北市新豪宅硬生生比同一路段上的舊豪宅,要多繳數倍以上的房屋稅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,以仁愛路上知名豪宅「仁愛帝寶」來看,實價登錄某間19樓總價3.98億的案例,粗估目前1年房屋稅約25萬;但若改用新制計算,路段率250%不變,房屋標準單價每平方公尺由8,970元調高至20,500元後,1年繳交的房屋稅就變成57.5萬,新制房屋稅是舊制的2.3倍。

另外,同樣是仁愛路的「仁愛一品」豪宅,實價登錄某間8樓1戶總價2.55億的案例,1年房屋稅約12.2萬;舊制房屋標準單價為5,840元,若採新制將調高至15,250元,漲幅高達162.8%,房屋稅立即變成32萬元,新制是舊制的2.6倍。

再以信義計畫區的「寶來花園廣場」為例,該案96年取得使照適用舊制,實價登錄17樓1戶總價1.8億,路段率已由220%調整為240%,1年房屋稅約17.3萬;若採用新制計算,房屋標準單價由8,810元調高為20,250元,房屋稅將大增至46萬元,新制是舊制的2.7倍。

而同樣適用舊制的「信義之星」、「富邦777」,實價登錄同是總價3億多的物件,目前1年房屋稅約20萬、12.4萬元;若改以新制調高後的房屋標準單價計算,房屋稅將變為50.6萬、31.4萬,價差為2.5倍。

上述5大舊豪宅與新豪宅相比,因未跨過103年7月1日的分水嶺,免去加乘調高後的房屋標準單價,一條「楚河漢界」,讓北市新、舊豪宅房屋稅差了2.3~2.7倍,也讓許多新豪宅買家大嘆「生不逢時」!

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150212000098-260210  

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