2015-02-12 15:16:35 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

張盛和說,房地合一稅短期可達到抑制房價的效果,但絕非為了打房才要推動。 圖/報系資料照財政部長張盛和今日公布房地合一改革方案,但此案尚待國民黨黨政平台協商確認,財政部版是否就是行政院最終版本,仍有變數。財政部長張盛和上午說,「房地合一稅在於建立透明稅制,與國際接軌,並非要打房。」

2年交易 按30%課稅

財政部版房地合一課稅方案規定,為保障自住並抑制短期炒作,最快自明年1月1日起,個人外資(非居住者)和出售持有短於二年房屋者,按30%課稅,第三年起改17%。

張盛和下午主持新春記者會並公布房地合一改革方案;他說,全球僅台灣採房地分開課稅,促使資金大都停泊在房市,資源配置不均,因此「合一」是目標;唯有實施房地合一課稅才能建立透明稅制,「房地合一稅短期可達到抑制房價的效果,但絕非為了打房才要推動。」

 

圖/聯合晚報提供

強調鼓勵長期持有

張盛和表示,財政部的房地合一課稅版本採輕稅原則,國人住宅持有率為85%,其中95%是自用住宅,為了保障中產階級不受影響,所以不宜增加稅負,改革方案定調為「保障自用住宅、鼓勵長期持有、抑制短期炒作」。

根據財政部所擬的方案,為抑制短期投機,鼓勵長期持有,國內個人及本國營利事業出售不動產的利得,均按17%稅率課稅,但個人外資(非居住者)與出售持有短於二年房產者,稅率訂為30%;法人外資如在台無固定營業場所者,出售房產稅率為30%,有固定營業場所的外資分支機構,比照本國企業按17%課稅。

免稅範圍將排富

張盛和說,自用住宅部分,免稅範圍將設置排富條款,售價超過4000萬元的豪宅,將不予免稅,交易利得需課徵至少17%的所得稅;售價低於4000萬元的一般房屋,以六年為期,享有一次出售利得免稅優惠,因為持有達六年,應就和炒房無關。

舉例來說,若夫妻因工作關係,在北高各有一棟4000萬元以下的房屋,其中一棟住了六年後賣出,則其出售獲利享免稅優惠,另一棟若住了一年多就想換屋,因在兩年內所以可享重購退稅優惠。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/704319      

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