房市交易低迷,房價也出現修正,根據永慶價格指數統計,台北市房價近一年來下跌了4.9%,新北市則是有漲多回檔的態勢,連兩季盤整,只剩新竹、台中緩升。(本報資料照)

2015-02-12  15:03〔記者徐義平/台北報導〕

房市交易低迷,房價也出現修正,根據永慶價格指數統計,台北市房價近一年來下跌了4.9%,新北市則是有漲多回檔的態勢,連兩季盤整,只剩新竹、台中緩升。

受到房地合一、房屋稅增加等政策紛擾影響,民眾購屋腳步明顯放慢,觀望氣氛濃厚,過去買方大幅度加價購的情況已不復見,取而代之的是合理的價格修正、實惠的中低總價物件,才能受到買方青睞。在台北市降價成交的物件佔比高達23%,新北市也有19%之多,而購買這些降價物件的高達七成是自住型買方的氛圍下,「有感降價」是成交關鍵。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶價格指數統計,全台九大都會區之中,最受矚目的台北市房價在102年Q4站上67.8萬元的最高點後,就開始出現下修盤整,103年Q2雖彈升至66.1萬元,但隨即連三季下降,到103年Q4已降至64.5萬元,回復到102年Q3時的水準,若與102年Q4時相較,則價格整整下跌了4.9%之多。

而新北市、桃園市近一、二年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,但受到政府新一波限貸衝擊,房價已出現漲多回軟。大抵而言,除了新竹、台中仍維持緩漲態勢,其他都會區的房價大多在去年中,甚至前年就出現滯漲的現象。

如果比較97年金融海嘯之後的房價走勢則更為明顯。黃舒衛表示,全台在97年底之後,平均每年房價都能漲一成以上,其中基隆市在95年Q1攀上前波高點每坪9.3萬的均價之後,就開始下修,97年底已跌至6.8萬的谷底,跌幅約26.9%,但之後逐步強彈至去年底的14.1萬,等於6年漲了107.4%,最戲劇化,而台南的基期低,金融海嘯後也整整漲了一倍。但去年已經欲振乏力,漲幅縮小,甚至台北市、基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。

黃舒衛指出,房價雖有小幅修正,但與買方價格認知仍有差距,根據永慶趨勢前瞻報告對今年第一季的購屋意向調查結果顯示,65%的買方要等到房價下修行情5%以上,才願意進場,加上目前市場待售量大,如何突出重圍順利成交,降價是唯一選項。

觀察近一年來的成交資料可以發現,雙北市低於行情5%以上的成交佔比持續攀高,台北市103 Q1佔比僅11%,到了今年1月佔比已達到23%;而新北市103 Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%,今年1月還持續向上攀升至19%,顯示為了能順利成交,屋主讓價成交的情況增加。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1232229   

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