2015年 02月 13日  18:56

  • ▲居住正義!2015房市可望下修 蛋黃區恐跌5至10%。(圖/翻攝自網路)

    ▲居住正義!2015房市可望下修 蛋黃區恐跌5至10%。(圖/翻攝自網路)

記者曹逸雯/台北報導

根據內政部公布的2014年全台法拍的拍定移轉棟數為5922棟,創下有史以來的最低紀錄;從6都來觀察,桃園市的法拍移轉減幅高達57%,其次是台中市減少了32.2%,台北市則減少了11.0%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍市場的供給大多來自於半年至1年前貸款沒有正常繳款的抵押產品,其實,拍定移轉從2003年時的5萬7千多棟就逐年減少,2005年掉到3萬3千多棟,2012年起則在萬棟以下。

洪佩君分析,拍定移轉量逐年遞減的原因,第一是不動產市場的低利率環境,讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機;第二,近幾年,台灣房市在政策壓抑下,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」,因此拍定移轉逐年遞減。

洪佩君指出,2014年桃園拍定件數453件,較2013年的1053件減少了57%,主要原因為中古市場供給充足,且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場,因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察,洪佩君說,2013年住宅型的拍定產品中無論公寓、大樓或是透天,因為條件出眾而在一拍即拍定的比例,透天和大樓產品分別占32.3%與31.4%,都超過3成,公寓也有26.9%;但在2014年,大樓產品大幅下滑到11.9%,公寓也剩下21.2%,只有透天仍有28.8%,顯示民眾看好土地持分較大的產品,搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君表示,法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在,但現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗,因為判斷錯誤而盲目追價情形已不復見,投資人顯得更加謹慎,明年開始房市將面臨房地合一政策的變動,是否因此讓法拍市場再起波瀾,有待持續觀察。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/02/13/1608360   

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