條例廢止 營建署:本來就難防

2015年02月14日【陳書榕╱台北報導】今

年1月7日行政院公告廢止施行40年的《國民住宅條例》,民眾蔡先生向《蘋果》投訴,該條例一廢止,低於市價的國宅轉手毫無限制,將淪於投資客炒房標的。營建署長許文龍表示,早年就難杜絕投資客買賣,防範很困難,與廢止無關。

《國民住宅條例》規定國宅原承購者1年內不得轉售,以防止炒房,國宅住戶蔡先生表示,有住戶擁有多間國宅,持有期間未設籍,卻花錢請鄰居做居住證明假文件,順利在1年轉手,過去有限制時投資客都那麼猖獗了,現在一解禁,不是更放任投資客炒作國宅。

大安區成功國宅位置精華,屬投資客優先選擇的產品。彭仁義攝

屋齡皆超過15年

許文龍坦言,礙於第一線稽查人手不足,的確無法有效防堵弊端,加上房仲或地政士有心協助鑽漏洞,所以與解禁條例無關,若真要完全杜絕炒作國宅房價,應由政府立法、籌資買回。
營建署國民住宅組科長林美貴解釋,1998年後就無興建國宅計劃,所以國宅屋齡都超過15年,沒有新的國宅可以投資,投資客炒作有限,目前購屋1、2年內轉手也受奢侈稅限制,可防止房地產投機,絕非放任投資客炒作。
國宅因為較周邊住宅便宜,的確易成為投資客炒作標的,台灣房屋SOGO加盟店店東施光明指出,大安區正義國宅成交價每坪90萬元,但同區住宅成交價每坪約121萬元,顯示國宅確實較便宜,價差約3成。

大安信義成首選

不過,中信房屋行銷企劃副理江龍名表示,國宅有公設比高、車位少、出入份子較複雜等問題,有些民眾會排斥,因此許多投資客會優先選擇北市大安區、信義區等高價區,國宅要漲也是有區域限制。

《國民住宅條例》內容

制定時間:1975年7月12日
承購者資格限制:
.年滿20歲,在當地設有戶籍
.與直系親屬設籍於同1戶或有配偶者
.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅且無國宅貸款尚未清償者
承購者轉賣限制:居住且設籍滿1年者,得於清償貸款本息後,將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換
廢止時間:2015年1月7日
資料來源:營建署國民住宅組、《蘋果》採訪整理

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150214/36389555/news/國宅解禁民轟放任炒房

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