發表於 2015-02-13 好房網News編輯中心/整理報導

房地合一稅被批重提輕放,尤其不溯及既往,只要房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,號稱全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響,真的如此嗎?好房網News特別整理了兩張表格,涵蓋想買屋的民眾、2年以上的有屋族,或是未滿2年的投資人以及建商、房仲,把大家整理出這兩年可能出現的問題與優劣點。

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像是對於想買屋的民眾來說,今年恐怕得面對搶屋潮,因為依照新的規定,房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,如果2016年才買,就得有6年的限制與4千萬以下才免稅的規定;至於持有2年以上的人不論是自住、囤房、豪宅,這兩年都將不受新制的問題。

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至於一些想買房當做投資工具的民眾,就想考慮今明兩年稅的問題,若是依照新制來看,明顯的稅負降低;對於建商而言,應該可以一掃2016年總統大選的負面衝擊,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大,其中,針對房產交易獲利部分,確定採單一稅率17%,長期持有更有減徵優惠,此舉除明確簡化房產課稅計算方式,有助於民眾了解與政策推廣外,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,相當值得肯定。


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