2015-02-16 17:29:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導

到平價潛力區購屋,好房網建議購屋人採五大選屋策略,可買得輕鬆且更具增值性。

 

到平價潛力區購屋,好房網建議購屋人採五大選屋策略,可買得輕鬆且更具增值性。 報系資料照

第一,也是最重要的,是選擇距離公車或捷運站步行15分鐘內的房子。

交通是房價之母,生活機能不好,如果公車多、捷運很近,可以彌補,但機能好,通勤交通方便性不足,缺乏對上班族吸引力,房價保值性大打折扣。

第二,一樣是交通,住宅與北市重要辦公商圈的全部通勤時間以一小時以內為限;重要辦公商圈包括南京東路沿線商圈、信義商圈、站前商圈等市中心商圈,至於全部通勤時間則包括騎乘機車、自行車、公車、捷運等。

主要原因是,根據調查,多數國人以一小時通勤時間為最大忍受度,而房子能滿足愈多需求,就愈保值;如果選擇中和員山地區或新莊迴龍一帶,宜特別仔細計算時間。

第三,以一加一房或兩房低總價產品為優先,主要是購屋門檻低,有較多人可接手,台北都會區家庭人口近年持續降低,這類產品也是時代潮流,另外,相較於套房,兩房或是一大一小的一加一房,居住空間較優也較實用。

第四,在同樣價格下,甚至價格只略高一些的情況下,應以管理良好的社區優先。主要是市況顯示,管理差或住戶素質差,亂丟垃圾、任由小狗在社區大小便的社區,由於住戶求售多,且不少人住戶願意以較低價格出售,以便順利換屋,登錄實價之後,直接影響到整個社區房價。

第五,購屋單價低於目前區域或社區平均成交價為佳。實價上網後,目前查區域平均房價已相當方便,打入欲購住宅的地址,很多也可直接看出同一樣社區成交行情。許多登錄的最低價為特殊交易,用來比價不準,但可用均價比較,低於均價,未來會更具增值性。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/711823

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