2015年02月16日 14:46時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

最新一波去年12月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,新屋高總價豪宅出現年底趕交屋潮的狀況,北市億元級住宅揭露高達44件,其中,去年底剛完工的中山區新生北路二段的「松江1號院」涵蓋16筆、中山區松江路的「華固松疆」涵蓋7筆、士林區中山北路七段的「國泰天母」涵蓋5筆,若扣除這三案,本次揭露僅16筆,與之前每次揭露筆數差異不大,北市高總價豪宅實際交易市況,仍相當低迷。

另外,觀察此次揭露資訊中的亮點個案,北市住宅部分,中山區中山北路一段「亞昕首藏」,本次揭露一戶總價3億8569萬元、單價160萬元(為拆車位)的1-2樓戶別;其次,松山區敦化南路一段「敦南樞苑」,本次也揭露一戶,總價2億9513萬,拆算車位後,單價147萬元的7樓戶別,單價部分均未再有創高價的狀況;另外,先前駿馬一號標售出位於大同區鄭州路的「國產實業大樓」,也於此次揭露交易總價高達40億630萬元,因該案具有單一產權,不僅是此次揭露的最高總價,也是去年順利標脫的商用不動產單一產權最高金額。至於新北市住宅部分,板橋區縣民大道二段「東方富域」這次再揭露1筆24樓的成交資料,總價1億467萬元、單價81萬元,單價較先前該社區最高的82.3萬元略低,也未能再創高;其次,位於新莊區頭前重劃區思源路332巷「天耀」,本次也揭露一戶總價1億2258萬元、單價40萬元的2樓戶別,單價部分更是目前該社區揭露的最低價,較先前最高單價50.8萬元低上許多。

黃舒衛指出,由於去年政府針對高總價產品加強查稅與管控,去年整體高總價市場表現不佳,想要創高價成交,相當不容易,此外,由於雙北市近二年針對重點精華區豪宅的房屋稅基及稅率調整,提高持有成本,若持有逾三戶房屋的豪宅客更適用3.6%房屋稅率,尤其在台北市,新落成豪宅普遍每年需繳逾百萬元房屋稅與契稅,預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑,價格有機會出現明顯的修正。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150216002598-260410  

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