吉家網不動產經紀人員訓練教材   顏明輝

 

    房地合一課稅最具爭議有四大重點,包括:單一稅率17%是否調整或回到累進稅率、全台單一4,000萬元自住免稅門檻是否修正為各地房價差異化,土增稅轉軌以及日出條款民進黨主席蔡英文及巢運等團體還有地政專家張金鶚等人都認財政部版太寬鬆,綠營不排除另提對案。立院新會期初六登場 ,房地合一未列優先法案,藍營黨團幹部指因法案尚未完成,未出政院大門,黨團也尚未點頭,因此不列優先法案;政院官員也曖昧說,還須和立院黨團及社會各界多溝通;是否意味總統大選前很難推得動。

 

    上週宜蘭縣停審農民資格及停發農舍建照兩個月後,2月13日再公告全縣十一鄉鎮非都市土地並非「民宿管理辦法」定義的「偏遠地區」,這些區域農地所蓋的農舍不能作為民宿,再削減農地蓋農舍誘因。新措施實施後,宜蘭縣可申請經營民宿的農舍,僅限位在風景特定區、原住民地區、休閒農業區及非都市土地的甲、乙、丙種建地所蓋的農舍與建物才符合資格,鄉村住宅區的住宅申請當民宿也不受影響。

 

   《國民住宅條例》制定:1975年7月12日,承購者資格限制:
.年滿20歲,在當地設有戶籍
.與直系親屬設籍於同1戶或有配偶者
.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅且無國宅貸款尚未清償者。承購者轉賣限制:居住且設籍滿1年者,得於清償貸款本息後,將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換
《國民住宅條例》廢止時間:2015年1月7日(共實施40年)

 

    捷運台北橋站聯開宅內部亮相,是柯市府第一波「只租不賣」的公共住宅,4處捷運聯開宅中,台北橋站有327戶、龍山寺站11戶、內湖港墘站20戶。爭議中的新店機廠美河市案,林欽榮說,只租不賣的純住宅有258戶,另規畫406戶「住辦合一」的青年創業空間,也只租不賣,要將首都圈青年宅與捷運連結,租一處空間就可創業。

 

    新北市1萬8千件老舊漏水屋頂違建有解決辦法了!市長朱立倫於2015年1月20日市政會議肯定工務局提出簡政便民措施,包括:7樓以下、建造超過20年者皆能適用;免簽證,直接勘查認定;屋頂可搭設雨棚;屋脊高度訂為2.1公尺以下;高度提高,四周不封閉、不加設門窗,全體住戶仍可共同使用屋頂平台,減少侵權爭議;以及不影響緊急逃生救難。措施預計於農曆過完年後公告實施。

 

    別以為房屋稅只有對豪宅開刀,其實只要是去年七月之後的新屋,可都會受到這波重稅波及之列,因為根據新的房屋稅規定,不僅路段率調高、適用稅率也加重之外,房屋標準單價的調高,更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室,至少漲了200%以上,也讓買中古屋的划算程度,遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。房屋稅公式如下(就可了解為何豪宅房屋稅及契稅倍增)

 

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     以下是104-02-14至17這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。

  一、政策法令:

北市都更容獎逾30% 超出須捐公益-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416365

農舍改建民宿 宜蘭縣再關大門-聯合報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264276715

國宅解禁 民轟放任炒房–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264154525

標租也有SOP…市府6空屋試行-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264153586

非北市民也可租 柯P推的公共宅只要市價7折-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264153841

朱立倫:老舊屋頂違建6條件就地合法-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264355684

二、稅制稅政:

立院新會期初六登場 房地合一 未列優先法案-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416248

北市桃園宜蘭 囤房稅最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416512

房產》房地合一稅改 北市最大重災區-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264417046

稅率愈高 中央補助款愈多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416632

5大舊豪宅若改採新制 房屋稅拉高2.3~2.7倍-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264415900

觀點-北市課徵豪宅稅 合法嗎?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264415723

「二次屋奴」將誕生? 建商擬轉嫁房地合一成本–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264340375

稅賦、營建成本增加 專家:房地合一助長房價–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264340603

新屋不比老屋好!房屋單價增幅讓養屋更難–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264341767

房地合一稅 中正大安1/4交易受衝擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264355051

房地合一稅 立院三點攻防-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264191302

陳錫琮:政府打炒房 別傷及無辜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264276973

房地合一衝擊大整理 2張簡圖點出好壞–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264276526

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263949082

毛治國:解決稅制不合理 加強溝通-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264011629

毛揆:不歡迎外資炒房-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263948044

蔡英文:財部房地合一方案應撤回-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264011476

曾巨威:短線炒做 課重稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264011359

房地合一稅 張盛和舌戰群雄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264010882

房地合一稅改 如同鐘擺稅改-聯合報系房市

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263948392

房地合一輕稅定案 張金鶚:憤怒又失望!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263948617

業者鬆口氣 稱有助房市回溫-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/263948869

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264009790

房地合一稅 吃掉建商10%獲利-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264010129

建商:財部送新年大紅包-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264010378

房市放晴 華固、遠雄喊買地-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264010588

房地合一稅拍板 房市賣壓鬆口氣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264011254

名家觀點/房地稅改只有漸進…不夠緩和-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264011095

房地合一剖析/多屋族賣房繳稅 減徵8成需持有22年–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264155587

房地合一明朗化 健全房市-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264153142

蔡英文、張金鶚 痛批房地合一稅-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264153331

三、名人專欄:

專家帶路/李永勤:首購換屋投資 都有適合物件-經濟日報

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名人找個家/于蕙玲 從小房下手-經濟日報

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四、房產投資:

《傳產》北中南豪宅兩樣情,降價才是王道-時報資訊

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房仲:房價重跌機率不高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416866

教你5大選屋策略 更具增值性-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264342823

五、自住買賣

看不下去了! 老實房仲給買方的7個建議... –好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264155443

六、趨勢統計:

《傳產》年底趕交屋,北市億元宅揭露44件-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264416050

中豪宅交易量年減42% 三大都會最高-經濟日報

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全台10大找屋熱門路段 雙北占達8成 民權東路六段最夯!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264277762

國泰金調查/民眾賣屋意願 大降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264012538

2014全台法拍拍定移轉僅5922棟 創史上最低-NOWNews

投資客退場、自住客撐場 北高房價微跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264155212

雙北自住型買盤比重7成 6成買家等房價再降5%-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264155053

七、租賃市場:

八、大陸房地產

九、國際市場:

十、糾紛判例:

十一、房仲知識:

地上權宅須付地租 估比產權屋省1成–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264277522

死亡前2年內贈與配偶財產,應併入遺產總額課稅-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264277972

過年大掃除 房仲也包辦–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264154039

不怕被甩門 菜鳥1年升幹部–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264154273

金羊年居家招財風水大公開–網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/264155836

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059
 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬
 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

 

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

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