2015/02/13 記者朱漢崙/台北報導
公股行庫對豪宅貸款成數和利率控管將更較過往更嚴。財政部長張盛和12日明確表示,八大公股行庫應該要加入配合房市健全政策的行列,嚴控豪宅貸款的利率、成數。 

  張盛和強調,根據公股行庫提出的報告,顯示房市的確已在反轉,且「現在連某家公股行庫的董事長,都不敢買房子了」,可見得房價 現在已高到不合理。 

  據了解,財政部先前曾經指示彰化銀行提出專案報告,報告結果顯示,北市超過7,000萬元以上的豪宅交易量,已從2013年的698件,到了去年前11月只有415件。 

  今年八大行庫的房貸業務有志一同「零成長」,張盛和認為,這已充分反映行庫對於房貸業務的風控意識,並重申八大行庫必須配合嚴格執行豪宅貸款管控措施。 

  尤其是,由於金融業普遍預期今年房價會下跌,因此,現在連一般性的房貸,都已全面拉高利率,並且調降放款成數;例如,先前央行規範,豪宅貸款的利率必須從2%起跳、且放款成數不得高於6成,但現在連很多不是豪宅貸款的房貸,利率也早就從2%起跳,而且成數也已從7成降到6成。 

  張盛和指出,豪宅與一般房貸的成數、利率一定要有差別化待遇。 

  對此,大型行庫主管表示,豪宅貸款成數至少比一般房貸少1至1.5成,另外,利率至少比一般房貸利率高出1碼以上,現在大多都從2.4%起跳,而台銀、土銀由於是國營銀行,這類超過4,000萬元以上的房貸,件數幾乎是個位數。 

  張盛和分析,先前供給太少、需求太多、資金行情太大、預期心理,這些都是先前推升房價的條件,但現在已沒有預期心理,因為大家普遍預期房價會跌,需求力道已弱,這代表反轉,只要投機客不再認為買房有利可圖,價格就會下來,但房市不能硬著陸,否則首當其衝的就是金融業會蒙受大災難。

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34355   

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