2015-02-18 00:00:00 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供

房市轉為自住買方市場,房產專家表示,手中預算有限的自住客,在雙北市部分行政區仍有不少好貨可挑選,如台北市萬華、文山、信義、北投等區,還可以找到每坪成交價3、4字頭的房屋,新北市林口、新莊、汐止、新店等地,也有每坪單價2字頭的地段,只要用心找,有機會尋到寶。

住商不動產北市區經理錢思明指出,想要在北市找到三四字頭的房子,可以考慮從萬華、文山、北投找起,例如萬華區的青年路、萬大路、中華路二段,文山區的萬芳社區、木新路三段、政大一、二、三街、還有興隆路三、四段;北投區的光明路、秀山路、中和街等等,甚至於信義區的吳興街,都還可以找到4字頭的華廈,甚至於3字頭的公寓,輕鬆成為台北市民。

不過,錢思明表示,這些區域可能多少有潮濕、交通不便,或是區域老舊等問題,對於購屋人來說,若以成家為前提,可以多方尋覓,有機會找到好宅。

新北市方面,也有機會找到相對平價的房屋。住商不動產新北市區協理趙中康表示,若以電梯為主,1、2字頭可以看看淡海新市鎮、新店安坑等區域,有機會找到好屋。

若能接受屋齡較大的房子,下新莊一帶、汐止樟樹灣附近、林口文化二、三路等地,可以找到有點屋齡,但房價不錯的好屋。由於近期不少新北市投資客在房市市況不佳之際,欲退出房地產戰場,不少過去罕見的優質個案開始釋出到市場上,部分有資金壓力的屋主,有些願意以平盤,甚至以小幅虧本出售,相較過去賣方市場、屋主高姿態的表現。

現在買方更有機會獲得較大議價空間,只要平常多與區域內房仲保持聯繫,就容易獲得第一手的屋主降價訊息。

不過,房產專家也提醒,在目前銀行貸款的限制之下,部分銀行在資金放貸上更為謹慎小心,有時候會出現貸款不足的狀況,建議買方要多準備一些自備款,並且在賣方的同意之下加註房屋貸款不足無須負擔賠償、合約自動解除的字樣,比較不會因為銀行貸款不夠而被沒收訂金。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/714289-手中有預算自住客-雙北便宜也能有好貨

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