2015/02/18 記者賀靜萍/綜合報導
中國人民銀行(大陸央行)於本月4日宣布調降存款準備率2碼(0.5個百分點)之後,業界預測,開發商融資將減輕負擔,購房貸款折扣可望擴大,中國大陸房市會出現「暖上加暖」的現象。與此同時,專家也呼籲開發商盡快啟動促銷活動,及時消化庫存。 

  中新社近日報導,大陸1月份百城房價漲幅在連續8個月為負之後,首次回漲,住宅平均價格為每平方公尺10,564人民幣(下同),月增 0.21%,一線城市全部上漲。 

  2014年,大陸房產市場最終以冷封關,成交量、價格及投資跌至谷底,在仍難以脫離土地財政的體系下,地方財政也因此受到牽連。業界人士表示,2015年,大陸房市將再出現「政策市」,但在高庫存的影響下,政策不會掀起房市大幅波動,而是維穩。 

  今年以來,已有不少地方政府公布救市措施。例如四川資陽市,就公布了20條穩定住房消費的措施,在稅收金融、老舊社區改造及首套房認定都新標準;這當然不可是唯一的例子,浙江紹興也於本月15日起執行房市「微刺激」政策,對購房者及房地產企業採取補貼、及免稅的優惠措施。 

  此外,大陸政府相關部會也頻頻釋出利多消息。例如大陸住建部年初提出,支持房地產開發企業將其持有房源公開出租,並透過從租貸市場籌集公共租賃房房源;1月21日,住建部部長陳政高也表態,房地產庫存高居不下的三、四線城市,再蓋新房已無必要,應全力啟用商品房資源,解決既有需求。 

  不過,外界最關心的還在於房市是否會重回多頭?特別是人行於2月4日宣布降準,是否有助於房進一步回暖? 

  對此,專家表示,對大部分開發商而言,這絕對是好消息。中原地產首席分析師張大偉說,在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下,存準率調降將意味著開發商貸款難度、融資成本均會降低。 

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也分析,此次人行降準對於貸款買房人來說是有好處的。他說,抵押貸款會更加寬鬆,優惠利率幅度也會更大。他建議開發商要趁此機會順水推舟,擴大降價幅度,及時消化庫存。 

  張大偉並預測,房市在人行降準後會出現暖上加暖的現象,部分城市的房貸折扣甚至可能降至85折,且隨著預期轉變,購房者出手的可能性會繼續提高。 

  今年1月,大陸房市出現了量跌價漲的局面。報導稱,儘管沒有延續去年年底高成交量,但是值得注意的是,與成交量走低不同,1月多個城市房價開始觸底反彈,結束了連續8個月走跌的行情。 

  據中指院數據顯示,2015年1月大陸百個城市住宅均價止跌,而北京及上海等十大城市房價開始回漲,雖漲幅不大,惟出現反轉的契機。 

  不過,各地房市庫存高仍是隱憂。數據顯示,北京市新房庫存達8.6萬套,依然位於高水平,相比一線城市,二、三線城市情況更嚴峻,中國國家統計局表示,去年底,大陸商品房待售面積6.2億平方公尺,成長了26%,創下歷史新高。 

  整體而言,業界大致上認為2015年大陸房市會比2014年好,且從平均來看,房市今年的交易量會有5%到8%的成長。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34380   

 

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