2015/02/11 記者洪紹運/綜合外電報導
美國財經媒體CNBC報導,澳洲央行(RBA)上周調降利率至歷史低點,再加上以中國投資人為首的大量外資湧入澳洲房地產市場,專家擔憂,澳洲房市泡沫化的風險將大為提高。 

  根據匯豐銀行(HSBC)指出,澳洲房價過去兩年半來大幅揚升23%,且今年預期再上揚8%。另澳洲央行政策使貸款利率創新低,加上市場預期央行可能繼續降息,料將持續推升房價。 

  此外,匯豐銀行還表示,海外投資亦將炒高澳洲房地產價格,特別是以中國投資人佔多數。 

  中國房地產網站「居外」(Juwai)數據顯示,儘管中國投資人早已成為澳洲房地產外國投資的主要來源,但預估今年中國投資需求躍升幅度最高將達20%。澳洲為僅次於美國,中國投資人最熱門之投資標的。 

  匯豐銀行亦指出,外國投資擴增,反映全球投資人追逐殖利率,及尋找地域性房市標的之趨勢。 

  然而,匯豐銀行也警告,澳洲房地產價格揚升,勢必帶來過度膨脹的風險,當房價成長超過家庭可支配所得成長,時間愈久引發泡沫化可能性就愈高。 

  不過,西太平洋銀行(Westpac)資深外匯策略師加文納(Jonath an Cavenagh)則抱持不同看法,認為澳洲家庭過度財務槓桿的情形,因海外投資人而被誇大,雖然部分市場過度膨脹,但澳洲家庭儲蓄率已較5、6年前提高許多,將能消除潛在泡沫風險。 

  至於預期中國投資人將加碼澳洲房市,匯豐銀行則認為,澳幣兌人民幣過去3個月來走跌近8%,將使澳洲房價對中國投資人而言相對便宜,使投資吸引力提高。 

  另外,房地產網站居外則認為澳洲移民新政策,開放以1,500萬澳幣即可取得永久居留權的頂極投資人簽證(PIV),將是推升中國投資人投入澳洲房市的另一原因。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34327   

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()