2015年02月18日 14:18中時電子報 盧宏奇/整理報導

 

景氣好時買預售屋,景氣持平則要買成屋。(鄧博仁攝)

景氣好時買預售屋,景氣持平則要買成屋。(鄧博仁攝)

在財政部版房地合一稅高高舉起,輕輕放下後,台灣房地產市場可望「溫和結束」走了10 年的多頭行情,轉而走「以盤代跌」走勢。房產達人李建興認為,就算世事難料,只要掌握買房的天時、地利、人和,就能抓對方向、用對方法,一切就能事半功倍。

一般人買房子都想買在低點,李建興提醒,房地產買賣是因「時」制宜,也就是時機不同,適合買的標的就不同,如新開發的區域有所謂「五年買地、三年買屋、一年買店」原則。但短期房價漲跌對自住型購屋不太重要,反倒環境、交通、格局等才是決定購買的關鍵因素。

李建興分析,自住買屋的好時機包括房價直直落,市場議價空間大時;政府有計畫推出多項優惠方案,提高民眾購買力時(例如優惠房貸、增值稅兩年減半等);房屋再降空間有限時;不動產報酬率大於銀行定存或其他金融商品時。

此外,時機、購屋身分、適合進場的屋型也大不同。例如買方市場要買難買的房子;賣方市場則賣難賣的房子。景氣好時買預售屋;景氣持平買成屋;景氣不佳時買法拍屋。買房子時,想到可賣給誰;首購時,就評估換屋時。

買到物超所值的便宜好房時,靠的是「天時」而買到好用又舒適的窩,則要靠「地利」!李建興認為,「無論新屋、舊屋,只要適合自己住的,就是好屋」,所以買屋反而要問自己的需求,盤整自己的能力,再來決定所要購買的房型。

就增值情況來看,李建興分析,同一地段以預售屋受惠於屋齡最新,相對較搶手,容易增值也好脫手。反過來說,中古屋則不容易增值,但如果是已經具備都更條件的中古屋,反而會成為投資良品,會有瞬間增值的效應。

 

《挑對時機買到便宜房》出版/財經傳訊出版社

《挑對時機買到便宜房》出版/財經傳訊出版社

《挑對時機買到便宜房》出版/財經傳訊出版社

在職場上,有所謂讓你升官發財的貴人,而買房子,一樣有能讓你買到超值好房的貴人!畢竟房地產不是價格統一的物品,每個個案樣貌條件都大不相同,因此找房子需要門道、談價時需要管道、貸款時也要有通道,因此操作房地產「人脈」是不可或缺的。

李建興表示,「逛百貨公司不如逛房仲公司」,意味著徒然在家空想冥想,倒不如走出去多認識幾個對你有幫助的貴人,例如包括房屋仲介人員、銀行員、管理員、官員等都可能是幫助你買到便宜好房的貴人。(文章摘自財經傳訊出版社新書《挑對時機買到便宜房》)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150218001842-260410   

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