MyGoNews方暮晨  2015-02-17

懲罰自住!房地合一新法變相懲罰2015年以前購屋的自住客
懲罰自住!房地合一新法變相懲罰2015年以前購屋的自住客
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部提出的房地合一,設定日出條款,只要2016年購入的自用住宅,未來交易時只要符合總價四千萬內等相關免稅規定,即可免稅,已考量排富與優惠自住的基本概念,但仍有缺漏可以補強。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,以往房市政策擬定,主要在打擊房市投機,並以不影響自住客群作為政策方向,但目前財政部提出的房地合一版本,卻出現懲罰自住客的狀況。
 
舉例來說,如果同樣是自住客,2015年以前買進持有6年後出售,即使符合4000萬內等免稅規定,卻需依照舊制課徵財產交易所得,但是,如果是2016年買進,6年再後出售,卻可以免稅,等於變相懲罰2015年購屋的自住客,產生不公平的現象,將可能衝擊2015年原本有意進場的自住客買氣,政府單位推動立法時,可留意此現象,避免衝擊無辜。
 
最後,針對近期高度變動的房地產市場,買賣方該如何應對?黃舒衛表示,由於政府管控房市不鬆手,針對交易面,不僅積極推動房地合一稅立法,更在持有面,不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅,種種的管制措施,已使房市價格止漲、交易量萎縮。
 

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