2015-02-20〔記者林美芬/台北報導〕

去年一年的房市銷況,幾乎是從高點逐步往下盪,到年底時,整體市場已經接近停滯狀態,整個業界呈現出房仲倒閉超過八百家、 建商借錢苦撐、代銷提早打烊。

在央行緊縮融資態度不變、房地稅制依舊不明朗情況下,預期今年將進入業界洗牌大戰,為求自保,評估「撤場案」會增加,甚至不乏上市櫃的大咖建商,承受沉重資金壓力,只能賣地求生。

在今年七月實施容積上限之前,各家建商已經拚命搶照,根據內政部統計,去年六都共發出十二.四萬戶建照,這已經是連續兩年超過十萬戶建照,加上原本的銷況不佳,這兩年銷況平均不到四成銷售率,去年第四季更是低到不足三成,從各家業者銷況報表而來的市調資料顯示,北台灣一堆銷況個位數的個案,形成市場另類奇蹟。

銷況不佳之外,中央銀行更是積極對建商土建融及分戶貸款採取緊縮手段,從資金上控管建商;依央行規定,建商蓋好房子之後辦理分戶貸款,必須先還掉土地融資的錢,才能辦理。

業內人士分析,這使得不管是採取先建後售資金雄厚建商、或是被銀行掐住金脈由銀行控管撥款進度的建商,都面臨著資金可能凍結的沉重壓力。

相當一部分銀行在預售案銷況未超過五成以上,根本不撥款,使得建商不敢輕易推案、代銷也不敢接案,免得淪為賠行銷費用及被建商欠款的「雙賠」慘劇,去年代銷自我切案的情況增加,瀰漫全台,據傳,北台灣一家大型代銷去年自我了結超過二十個案場,認賠殺出。代銷業者流傳的新笑話是,同業聚會,只剩下比去年誰賠得少,而不是誰賺得多,可見市況之嚴峻。

有些建商及代銷乾脆撤場,只搶建照,房子「慢慢」蓋,東森房屋董事長王應傑預測,在銷況不佳、資金困難雙重壓力之下,今年撤場的案子可能不少,而這是過去房市上少見的情況。

新的洗牌商戰就在這個情況下爆發;但丞石建築開發副總汪正中觀察,目前才是「暖身賽」而已,是否全面大洗牌,還有待觀察。

業內人士表示,建商資金卡住,銀行借不出錢,只能轉向民間金主借款,但一些大咖金主根本就不願此時拆借錢,而想趁機買到這些快無法過關的土地,形成一場商戰的博弈;拉開雙臂準備趁機吃進土地或建案的金主,都已經布局,其中不乏是公司內部股東互相爭奪。

業內人士說,翻開上市櫃公司財報,可以發現建商這幾年是採取大幅擴展策略,不少公司土地拚命買、案場積極開,如今,碰到銷況差、政府打房且資金管制,公告現值又拉高,房價來到高原期,短期內又上不去,形成上攻無力,後退又後方,等於困局;能不能掙脫困局,有待觀察。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/857161   

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