Yahoo奇摩房地產編輯部  2015214

全台空屋過多,專家認為政府應取得餘屋做為社會住宅使用。蕭可渝攝全台空屋過多,專家認為政府應取得餘屋做為社會住宅使用。蕭可渝攝

台北市長柯文哲上任沒多久,即提出興建5萬戶只租不賣的社會住宅,預估要在8年內完成,第1批2萬戶是新建的住宅,而且都更是主要走向,拆除更新地區重建後新增容積,由政府取得作為公共住宅。

柯P住宅政策 矛盾且多餘

柯市長的住宅政策,其中公辦都更是要由政府來主導都市更新,將都更基金來收購更新區域的老舊房屋,並整修過後,作為公共住宅出租,且部分更新地區,拆除重建後新增容積,將同樣作為公共住宅;而公共住宅部份,則是在北市的公有地上,興建公共住宅出租。

對此提案,我認為是「矛盾、而且多餘的」,現在市場上餘屋已經過量,空屋數大於實際需求量,而市場上又有強烈的需求要興建社會住宅,若又要再編列多的預算來興建公共住宅,不就是兩相矛盾而且多此一舉的嗎?

拆除更新 衍生居住商圈遷移問題

然而,政府若要拆除更新地區並重建,又衍生出另一項問題,如果拆除更新,讓原住戶不得不搬家,改至其他商圈或新興重劃區生活,造成人口開始流動,原本的生活商圈也相對面臨著重整的命運。

例如屋齡約40年的民生社區,若拆除重建,原本的住戶則必須往新興重劃區移動,經過大約3年的重整期後,又成為一個新的成熟社區生活圈,原本的商圈重心被轉移至新興重劃區。

而原本的商圈雖然可能位在蛋黃精華區,周邊其他社區尚未有更新規劃,但是房屋已經老舊,再加上商圈重心已轉移,民眾就會考量屋齡以及商圈問題,進而思考是否要繼續待在原本的區域中,造成人口搬離數比搬進數還要多,空屋狀況更嚴重。

建議政府購買成屋 省下興建經費

目前國內餘屋已經過剩,又在必須興建社會住宅前提之下,我建議政府可以將興建社會住宅的經費,拿來購買市場上的餘屋,反而不需要花更多的錢去另蓋新的社會住宅。

這樣不僅能夠解決市場上空屋過剩的問題,還能解決民眾的居住需求,製造雙贏的局面,兩全其美。

【地產專欄】李季鴻:國內餘屋已過剩 還蓋社會住宅?

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/news/地產專欄-李季鴻-國內餘屋已過剩-還蓋社會住宅-181300712.html  

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