2015年02月23日 04:10旺報 記者勵心如/綜合報導

 

▲福州一處興建中的大樓。(中新社資料照片)

▲福州一處興建中的大樓。(中新社資

春節尚未過,許多人已開始觀望2015年的房市走向。根據統計資料,大陸1月分部分城市房價已顯現止跌回升跡象,讓很多人對今年整體房市抱持樂觀期待,日前中國人民銀行(大陸央行)實施降準更被視為回暖訊號,但有專家指出,降準確實有刺激房市的作用,但恐怕難以改變大陸房市的高庫存壓力。

據《國際金融報》報導,人行從5日起調降所有金融機構存款準備率0.5個百分點,被外界視為房市回暖的正向訊號,認為房市復甦指日可待,但有部分專家持相反意見,主要是降準恐怕對於大陸房市高庫存的現狀難以改善,因此市場是否回暖,有待進一步觀察。

限貸限購未真鬆綁

降準進一步釋放市場流動性,但是否將使大陸房市逐步復甦有待觀察。一位銀行業內人士認為,雖然政策面會影響房市走向,但銀行方面是另一個重要關鍵;雖然降準對房市確實是利多消息,但購屋的貸款門檻仍未解除,且一線城市房市限購並未真正鬆綁。

同時,部分境外機構也不看好大陸房市今年走向,國際知名評級機構穆迪即預測,整體市場來看,預計2015年大陸住宅房地產市場合約銷售額將比去年下降近5%。另一評級機構惠譽也認為,大陸房地產市場今年不會實質性復甦,房市整體銷量成長速度應在-5%至5%之間。

城鎮化速度已放緩

大陸建商新城控股高級副總裁歐陽捷認為,今年房市不太可能比去年好,即使有政策刺激,也是提前預支未來的購屋需求,主要是市場購屋需求已大幅減少。首先由於房價上漲的預期已消失,除北京、上海等一線城市外,其他城市已無大幅上漲的可能性,因此投機性買房基本上已不存在,且35歲以上屬於購屋的主力人群,其需求也大幅減少,主要是大陸人均住房面積已接近發達國家的高水準,因此改善性購屋需求逐年下降。

其次,則是大陸城鎮化速度正在放緩,大多數城市的常住人口淨增加量在減少,包括4個一線城市,及大多數二、三線城市,意味外來人口移入帶來的購屋需求也同步減少。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150223000596-260303

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