2015-02-24 經濟日報 記者邱金蘭、陳美君/台北報導

北市長建議第二戶不准貸款 張盛和:銀行衝擊大 曾銘宗:影響中產階級換屋 央行:將招民怨

 

台北市長柯文哲昨天到松山霞海城隍廟上香祈福。 記者屠惠剛/攝影

台北市長柯文哲拋出新議題引發討論,他建議第二戶房子不准貸款,以抑制房價。有決策權的財金部會並不準備埋單,中央銀行、財政部和金管會都不贊同,認為規定過嚴、衝擊銀行過大;不利中產階級換屋,將招致民怨。

財政部長張盛和昨(23)日表示,規定過嚴、可行性不高,也會衝擊銀行業務;金管會主委曾銘宗說,對中產階級換屋影響很大,健全房市不能用單一藥方。

兩首長都將決策權責指向中央銀行, 張盛和表示,是否不准第二戶貸款,涉及中央銀行職掌;曾銘宗指出,第二戶不能貸款屬於選擇性信用管制。中央銀行官員昨天也說話了,認為柯文哲的建議將增加民眾換屋、替小孩置產的困難,且政策太過強硬,恐招致民怨。

央行官員說,就連「房市空頭總司令」張金鶚也認為過於嚴苛,有些民眾買第二棟房並非炒房、而是有自住需求。

央行目前已實施選擇性信用管制,對房價漲幅較高的大台北、桃園地區祭出貸款限制,同一名下、第二棟房的貸款成數最多六成。

官員指出,僅限制貸款成數便已接獲不少民眾陳情,強調自己並非投資客,只是有換屋需求,購進新屋時,舊屋還沒售出,新屋貸款成數受限,得拿出更多自備款,壓力很大。還有一種情況是三代同堂、房子不夠住,須另外添購。

央行官員說,通常上述情況,銀行會建議民眾,用另一半的名字購屋,避免貸款成數受限。

據央行統計,緊縮房貸,僅能影響全台28.5%的屋主,因為超過七成屋主直接用現金買房。第二棟房子不准貸款對資金雄厚的現金購屋族絲毫沒影響。

柯文哲的建議是想打房,但卻會打到銀行。張盛和表示,如果第二戶不能貸款,那銀行業務怎麼辦?任何政策都不宜偏廢。第二戶不能貸款的作法過嚴,像房屋稅自用住宅定義都訂三戶為限了。

曾銘宗則表示,要讓房市健全發展,不可能用單一藥方,單一藥方會有其局限性,也會有後遺症。

曾銘宗說,謝謝柯P的建議,但是否採取這麼強的措施,有兩點必須考慮。

第一,有些人的第一戶是只有十幾坪,有些人則是二、三百坪,用戶數作定義,在執行上、公平性上可能有爭議。

第二,換屋的中產階級怎麼辦?從小房子換大一點房子,但在換屋前原有房子不見得可以馬上賣掉,不准第二房貸款對中產階級影響非常大。

 

資料來源:採訪所得  記者邱金蘭、陳美君/製表

原文網址:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=7307&art_id=720693

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