2015年02月28日 04:10工商時報 記者呂清郎/台北報導

中央銀行從2010年6月推出第1波房市選擇性信用管制,接著在2010年12月、2012年6月及2014年6月共祭出4波管制後,根據最新公布的1月全體銀行不動產放款餘額,意外較去年底下降47億元,顯示打炒房成果將愈來愈明顯,預期3月底央行第1季理監事會,不再推第5波新管制的可能性高。

銀行主管指出,由於打房的成效逐步顯現,預料央行暫時沒有推出新管控的必要,畢竟還有更明顯的成果等待收成,但這並不代表除目前台北、新北、桃園管制區以外的地區倖免,依照歷來的做法,只要央行觀察到出現外溢現象的地區,例如桃園8管制區周邊及台中、台南、高雄都會區等,不排除會擴大管制區。

央行第1波房市管控針對台北市及新北市10區,第2屋成數最高限7成;第2波增加納入新北市3區,第2屋成數降至6成,土建融最高6.5成;第3波管控針對豪宅,成數上限6成,且不得有寬限期;第4波管制擴大新北市4區及桃園縣4區,第2戶成數最高6成,全國不分區第3戶最高5成,並降低豪宅認定標準,及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。

銀行主管表示,在打炒房聲中,房貸風險升高,除伴隨利率走揚的效應,目前市場雖預期央行上半年不會升息,但已有不少銀行提前拉高房貸利率,甚至將寬限期與房貸成數採反向連結;例如非管制規定內的一般房貸,成數到最高的8成即沒有寬限期,成數降至7.5成寬限期1年,降至7成寬限期2年。

銀行主管強調,由於房市一旦反轉趨明顯,房價下跌是必然的結果,基本上,分析目前在政府政策或房價所得比、房貸支出比、房價及GDP(國內生產毛額)成長幅度等指標觀察,房價下行壓力漸次升高,房價難逃下修的風險。代表銀行不得不加強風險控管。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150228000035-260202

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()