2015/02/28記者呂清郎/台北報導

房市飆不止,中央銀行2010年6月出手打炒房,推出選擇性信用管制,成效愈來愈明顯,根據最新公布的今年1月底統計,全體銀行不動產放款餘額為7.7242兆元,占國內生產毛額(GDP)比重約48.2%,延續去年底的近7年新低水準。

  根據央行與主計總處統計數據,全體銀行不動產放款餘額占GDP比重,2009年正式突破50%達到50.8%最高峰,央行為防患因房市泡沫破滅,進而造成銀行不動產授信呆帳破表,衝擊國內金融穩定,在2010年6月正式祭出第1波選擇性信用管制,當年底就從高點的50.8%降回50%以下,至2014年底已下滑至48.2%,創近7年新低,打炒房效應持續發酵。

  不動產放款餘額包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款的總和;央行統計至1月底購置住宅貸款餘額為5.8727兆元,房屋修繕貸款餘額0.2344兆元,建築貸款餘額1.6171兆元,合計不動產放款餘額為7.7242兆元,較去年底的7.7289兆元,再減47億元,占GDP比重持續去年底48.2%的7年最低水準。

  銀行主管表示,觀察這波房市多頭飆高已超過10年,炒風日熾的結果,造成不動產放款餘額占GDP比重從37.8%低點一路上衝,至2009年底高達50.8%新高,遠高於風險上限的40%比重,在央行近4年來施行多波選擇性信用管制後,比率逐漸下滑,但距離安全值的40%以下,仍有待努力,因此,預料打房將會持續下去。

  「炒房的外溢現象還是在蔓延,目前除管制區內投資客逐漸退場,跡象顯示資金轉戰中、南部房市明顯。」銀行主管認為,從各面向來看,房市反轉的風險愈來愈明顯,去年底交屋旺季,就呈現旺季不旺,六都移轉棟數年減多達兩位數。

  因此,包括銀行本身基於不動產放款風險,自律管控應將維持嚴格的標準,其次,金管會也已要求銀行增提不動產授信準備。另外,美國聯準會(Fed)年中重啟升息循環的預期等,代表房市正面對多重不利因素的環境,銀行主管預料,全體銀行不動產放款餘額占GDP比重將持續下降。

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34419

 

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