2015-02-27 14:29:14 聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運迴龍站因房價相對便宜,加上後續仍有增值題材,2月出現許多首購族前來看屋。 記者王騰毅/攝影

2月人潮 明顯增加

房地合一定調「輕稅」,各地買氣逐漸回籠,業者表示,捷運迴龍站一帶,房價相對便宜,又有增值題材,對首購族深具吸引力,回溫尤其明顯。

以二手市場來說,當地房仲表示,和1月相比,2月來店人潮即增加約二至四成,其中一半以上是年輕首購族。

推案市場情況相同,代銷業說,當地建案之前看屋冷清,一周來客不到十組,常常一整天等嘸人;目前周來客已回升至二、三十組,看屋客戶並開始出價,購屋意願明顯提高。

捷運迴龍站為捷運中和新蘆線的末端站,位於新北市新莊區中正路、新北大道七段一帶,在衛福部樂生療養院旁。

捷運開通 漲幅3成

住商不動產新莊富國捷運店長林建宏表示,此捷運站由於位處新北市、桃園市交界,距離台北市區較遠,早期房市只有在地客,很少外來客,在地客追價保守,房價因此一直長期位處低檔。

 

新北.迴龍資料來源:採訪整理 製表:游智文以2010年來說,當時大台北房市在金融海嘯後一波急漲下,北市處處可見一坪百萬建案,新北市一級房市區都來到5、6字頭,新莊市區已站上4字頭,但迴龍建案房價還在2字頭。

2012年初,新莊線捷運從北市大橋頭站通到新莊輔大站,帶動新莊房價進一步上揚,新莊副都心建案開到7字頭,迴龍、丹鳳地區因捷運沒有同步通車,推案開價仍在3字頭。

台灣房屋中正富國加盟店長賴永豐表示,迴龍一帶房價一直到2013年才明顯起漲;當年6月迴龍、丹鳳站通車啟用,而在通車前半年,由於北市上班族大量湧入當地購屋,區域房價上漲逾一成;至目前為止,漲幅已超過三成。

與淡水並列平價區

林建宏表示,雖然迴龍地區這兩年房價大漲一波,但因基期低,目前不僅是捷運中和新蘆線最低價,在已通車的大台北各捷運站中,也和淡水站並列最便宜。

迴龍站周邊分成三個行政區,以新北市樹林區來說,根據實價資料,五年內電梯住宅目前每坪成交約23~28萬元,桃園龜山區門牌更便宜,萬壽路巷內電梯還有不少以1字頭成交。

新北市新莊區的門牌比較貴,林建宏表示,目前走路到捷運站十分鐘內的五年內新電梯,一坪約要33~36萬元,公寓則在30萬元上下;不過比起新莊地區其他捷運站,迴龍房子一坪仍多有5~10萬元價差,一間三房可便宜二、三百萬元。

多項題材 陸續報到

代銷業表示,迴龍地區除具房價優勢之外,並有多項房市題材,預計今年底通車的機場捷運,雖未經過迴龍,但在新北大道七段、貴陽街設有A6站,A6站周邊多為工廠,住宅不多;機場捷運通車後,預料迴龍及一旁的丹鳳房市受惠最多。

除機場捷運外,目前規劃中的萬大樹林線、以及桃園捷運棕線也都以迴龍為起點或終點;住商不動產企研室徐佳馨表示,北北桃未來要發展共同生活圈,就目前規畫來看,迴龍將扮演最重的交通樞紐角色,房市前景看好。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/727971-新北.迴龍-首購族看屋熱

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