2015-03-02 16:25:12 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房產節稅出新招,內政部今天公布最新實價登錄資料,北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件,登錄前先拆算房地比,業者說,這是實價登錄中少見的案例,先拆算房地比,日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。

此一先拆算房地比的物件,位於大安區安和路二段,為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓;實價資料中,除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外,在交易明細備註資料中,還登錄自行拆算的一、二樓價格,以及土地、建物成交價。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國稅局近來積極查稅,許多以房屋評定現值、標準稅率申報財產交易所得的賣屋民眾,都被要求改用房屋評定現值、土地公告現值拆算房地比之後,計算房屋實際獲利,然後併入綜所稅申報;綜所稅稅率今年起最高可達45%,稅額比原先多出不少。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示,有不少屋主賣房子時,會在合約上註明建物、土地價值,並把建物價值壓低(因財產交易所得只計建物部份),減少獲利以降低稅額,不過此一方式,如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大,國稅局未必會接受,可能要求補稅甚至追罰。

他表示,除屋主,現在有許多買家也會要求依目前公告的建物、土地價值先行拆算房地比,並寫入合約,主要也是節稅考量,比如一間房子以2000萬元總價交易,交易時房地比為3:7,即建物價值600萬元,十年後以3000萬元出售,建物折舊,房地比降至2:8,建物價值仍為600萬元,雖然實際獲利1000萬元,但建物沒有獲利,就不用課繳財產交易所得。

上述大安區物件,一樓登錄為商業使用,二樓為住家,一、二樓均拆算房地比,合計總房地比為16:84,也就是建物價值僅占16%;房仲業表示,北市精華區住宅公告現值房地比以2:8或3:7居多,但屋齡24年大樓建物占比也有可能降到15%;此一物件有可能為買方要求拆算後登錄,為未來轉手節稅預作準備。

 

為打擊炒房,近年國稅局積極查稅,不過上有政策,下有對策。 圖/報系資料照

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/733245

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