2015年03月05日 10:25工商即時 蔡惠芳

住展雜誌企研室經理何世昌今(5)日表示,最近建商推出銷售的個案,開價方面還是「死豬價」!使得買賣雙方難以成交,二月份房市總體表現,已創下2009年2月以來的最低點。

何世昌表示,雖然財政部與行政院在農曆年前對房地合一稅拍板定案,大幅放寬稅負以降低影響層面,但緊接而來的年節假期,大多數業者選擇放大假不推案,民眾則多走春出遊,以致於2月新成屋、預售屋市場表現清淡如水。據住展雜誌今天最新出爐的2月住展風向球,持續亮出『藍燈』,總分回落到28分,是2009年2月(25分)以來最低點。

何世昌表示,因遇年節連假,工作天數減少,加上業者普遍重押329檔期,2月推案狀況並不踴躍。統計顯示,北台灣都會區首次公開的預售屋案量,初步統計僅200多億元,約去年同期案量的4成左右。

廣告量方面,受到新建案減少與年節因素影響,大多數業者在年節前就開始縮減廣告支出,僅有少部份過年不打祥的建案持續釋出廣告,致使2月廣告量較元月衰退約26%。在各地區建案中,尤以桃園,緊縮廣告的狀況較為普遍。

何世昌表示,至於消費者最關心的房價,現在市場上仍僅有少數建商願意配合價格,稍微讓價來促進成交,但若建案賣到一定成數,價格又逐步調漲。另一種較願讓價的例子,則是銷售近尾聲的建案,業者為了衝完銷,讓價意願較高。不過普遍來說,多數個案開價依舊文風未動,畢竟代銷業者捨得花錢砸廣告,卻不見得捨得降價,因此議價率仍維持不動。

何世昌分析,由於新屋市場大多是「死豬價」!買方難拿到更優惠的價格,整體成交量還是低迷,顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。

然而,大台北部份地段好、小坪數低總價建案,銷售卻可開出紅盤,且還有投資、置產客蹤跡,意謂現在業者規劃中小坪數就上天堂,推大坪數就只能住套房的趨勢不變。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150305002385-260410

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