吉家網不動產經紀人員訓練教材  教育處長顏明輝 

       房地合一稅改政策,蔡英文表示,包含4000萬元的免稅門檻、「日出條款」、稅率,以及長期優惠等4點,都需要重新檢討。本公司(吉家網不動產)董事長李同榮認為,稅改已箭弦上,蔡英文卻只有批評、沒有具體建議,有點可惜,建議國、民兩黨應提出稅改政見讓全民檢驗,選後由新政府提出具體政策,才符合最新的民意。李董事長說房地合一稅改在既有的脆弱基礎上再去疊床架屋,已經不具任何意義,只會徒增稅改的複雜性,這個稅改不健全丶不安全,必須拆除重建。

       針對蔡英文第一點批評:4000萬優惠免稅門檻太過寬鬆,李董事長認為不是寛緊問題,而是根本不應以特定金額訂定門檻,這是盲目抄襲韓國作法,只見其優未見其劣,以後就會出現的案。例如:3999萬出售賺500萬的人不用繳稅,而4001萬出售賺200萬的人要繳稅。這樣的稅制設計不但不公平,且徒增弊端。

       蔡英文第二點批評:日出條款應有追溯期。李董事長認為追溯期只要超出實價登録啓動之前,一定會有實價認定的困難,因此,在李同榮個人提出的新版中,特別提到台灣實施實價登録才兩年多,最適合啓動的日出年是2020年,追溯期可定為2012實價登錄元年,這段期間也預告炒作房地將付出代價,至於實價登錄之前持有者已經超過八年持有期,依舊制雙軌課稅也吻合優惠原則。

      蔡英文第三點批評:不動產交易所得採取「分離課徵比例稅率」,因為稅率已不是累進,所以不應該再給予長期持有者過度的優惠。李董事長部分認同蔡主席說法,他認為只要賺錢都應繳稅,長期持有優恵原則應不變,只是優惠遞減稅率多寡問題,既然有較輕稅率就不宜過度優惠,甚至都不應該針對特定人丶金額丶時間丶丶等等完全免稅的條款。

       最後第四點批評:採取方便行事的單一稅率17%,為稅率應該再調升。李董事長認為,問題是稅率調升多少才合理?

      李董事長最後表示,房地合一稅改執政黨不能只説不做,也不能匆促提案,先求有再求好的觀念萬萬不得,而在野黨也不能只批不改,不能不提政策,這個稅改若繼續亂下去,到立法院勢必弄到殘缺不全,又是證所稅翻版,註定失敗。唯今之計,整個稅改方案讓等待退休的看守政府擬訂重大政策,的確非常不安全,因此,房地合一稅改,李董事長主張必須「拆除重建」,讓新政府在沒有選舉壓力下從長計議,擬出最完整的可行政策,而選舉前由兩黨候選人各自提出政策政見,讓全民檢驗,這才最新的民意所在,也才是房地合一稅改重生的希望所在,更是全民之福。 

    春節看屋多2成自住客大舉回籠,春節網路預約看屋中南部出現盛況,信義房屋統計春節看屋民眾多去年2成,永慶房仲網之春節點閱指數年成長141%。但最新統計2月房市掉冰點,2月住展風向球續亮「藍燈」,總分回落到28分,為2009年2月(25分)以來最低點。新春買氣慘兮兮,高雄房屋移轉寫下新低。土銀董座:非精華區房價跌幅可能近一成。內政部長陳威仁表示,房地合一課稅對抑制房價有壓力,加上央行採取具體的信用緊縮動作,房價欲漲不易,淡水地區甚至下跌逾二成。次長林慈玲更大膽預測,房市有反轉走空頭的跡象。 

       在如此低迷時期,中小坪上天堂大坪數住套房,根據實價登錄顯示,去年林森北路交易案就有221件榮登冠軍,不是房子特別便宜,新成屋開價還是要75到90萬之間,主要是交易屬於「小套房」,坪數小、總價不到千萬,讓首購族容易入手,是現階段買賣主流也是所謂剛性需求。  

       政策法令方面高雄3/17開鍘影響公安出租套房違建,柯P社會宅相中22地點,南港將成新東區要蓋萬戶公共宅,5樓以下老公寓裝電梯鬆綁只要過半數住戶同意即可取得建照,土地登記資料不想露可申請隱匿。 

    以下是104-03-04至06這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

一、政策法令:

最後倒數!高雄3/17開鍘影響公安出租套房違建-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268024900

柯P社會宅相中22地點-工商時報

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南港將成新東區 要蓋萬戶公共宅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267712294

柯P推廣建5萬戶公宅 建商:住宅租金將下跌-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267711667

5樓以下老公寓 裝電梯鬆綁 即日起只要過半數住戶同意即可取得建照-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267566464

台特貿三土地設定地上權案 12日舉辦招商說明會-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267565318

土地登記資料不想露? 可申請隱匿-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267274243

房產》高雄特貿三土地設定地上權案 預計4月招標-自由時報

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高雄18日標售精華區土地-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267272374

綠建築喊得熱 實際僅佔7%–蘋果日報

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二、稅制稅政:

房地合一稅率17%…合理-經濟日報

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房地合一稅率升至20%…財部可接受-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267712627

房地合一稅改既然不健全 就必須拆除重建-聯合新聞網

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財經觀點╱即興打房 苦到換屋族-聯合報

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張盛和:房地合一稅 不是打房用-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267712873

房地合一稅 蔡英文提四主張-鉅亨網

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房地合一稅太寬鬆! 蔡英文列四大檢討方向-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267367879

房地合一稅從輕 土銀董座:房市利空出盡-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267370027

三、名人專欄:

指房地合一4大缺失 李同榮:蔡英文不應只批評了事–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268024369

張金鶚:高房價 問題在需求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267927091

四、房產投資:

2月預售房市 深陷谷底藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267925804

華固:今年房市不會太好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267927964

交易夯!北市林森北 一條路年賣221屋-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268023172

內政部:房市有反轉走空頭跡象-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267925393

五、自住買賣

買賣中古屋的注意事項有哪些?【6個常見問題】-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267278017

六、趨勢統計:

消費者不買單 2月房市掉冰點-工商即時

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2月房市風向球分數 創五年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267929353

房市淡 中小坪上天堂大坪數住套房-中央社 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267929017

房產》高處不勝寒!土銀董座:非精華區房價跌幅可能近一成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267368413

新春買氣慘兮兮 高雄房屋移轉寫下新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267275185

七、租賃市場:

信義區商辦租金年漲9.5% 亞太第二高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267565759

比台北更「屋奴」 紐約客收入6成給房東-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267564616

八、大陸房地產

房產稅遏止房價?李稻葵:天方夜譚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267928369

九、國際市場:

新加坡利息上升 將衝擊房貸族-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267275932

十、糾紛判例:

蓋錯章小公僕 賠500萬–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267281098

新北市某建案機電室變臥室 建商遭罰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267568018

十一、房仲知識:

第一次看房怕怕的…網友給菜鳥的5個建議–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268023799

讓人民住得起而非買得起房 才是公部門職責所在-網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/267930784 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

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