吉家網不動產經紀人員訓練教材  教育處長 顏明輝

 

        豪宅標準下修,賣屋稅變重。102年度個人售屋財產交易所得標準,於103年1月23日公布。今年已3月10日卻遲遲未能公布去(103年)度售屋財產交易所得標準。據工商時報9日報導,將比照央行標準,由原先雙北市8千萬元、其他地區5千萬元以上,下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上,意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加,稅負也將加重。

        即使售屋者不提出成本,國稅局也將按出售總價15%計算所得額,並併入個人綜所稅課稅。售價1億元豪宅為例,若提不出買房成本,將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至40%稅率繳交綜所稅。 

       柯文哲提居住憲章三部曲(台北市公共住宅三部曲)

      1、釋聯開住宅。

      2、台北市每個行政區蓋中繼住宅。

      3、找出100-120公頃土地做公辦都更。

目標:8年5萬戶只租不售社會公共住宅。

        第1個聯開住宅出租案,市府將於4月7日起公告受理捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠「美河市」共計570戶公共住宅承租申請,申請期限至4月21日止。這批570戶公共住宅將依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。除依住宅法保留10%給特殊情形身分(低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等11類)外,其餘將租給20至~45歲族群。 

   「2015雙北合作第1次會議」(5)日在新北市的平溪舉行,台北市長柯文哲、新北市長朱立倫各率市府局處首長,針對46項民生議題討論合作;其中,林口世大運選手村改建社會住宅,柯、朱兩人達成共識,兩市將各分一半。

        世大運選手村共分A、B、C、D四區,改建社會住宅後兩市將各分一半;台北市取得A、B區,新北市取得C、D區,新北將維持1,800戶,北市則決定配置成1,600戶,都將出租給大台北地區的年輕人。 

   美河市案調查報告6日出爐。報告指出,為計算美河市開發後土地貢獻成本,捷運局竟自創計算鑑價公式,用二○○六年土地開發前價格加上十年土地資本利息,估出每坪廿八萬元的離譜低價,和近期市價喊到一坪六十萬差了一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解:「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃人肉!」

        北市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告,全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第十四條(不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者,不在此限)。不動產估價師應採兩種以上估價方法,推算標的價格,但這四份估價、鑑價報告,都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」(土地開發分析法,指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化,估算開發或建築後總銷售金額,扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後,求得開發前或建築前土地開發分析價格)。

        據調查報告顯示,北市府二○○六年和日勝生約定,以當年四月的土地市值,為土地貢獻日期。但離譜的是,要推估十年後開發土地市值變數多、難度高,捷運局竟自訂公式,要求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估,將二○○六年土地開發前價格,加上每年二.三五%的土地資本利息率乘以十年計算,推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿八萬元,但每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬 

      台經院指房價將走跌,張盛和表示,從台經院統計可以看得出房貸的件數、買賣屋成交金額等各方面,都有下滑趨勢。財政部措施的確是讓房價下滑原因之一,但房市走了十多年大多頭,已經太高價了,才是房價追漲乏力主因。 

        以下是104-03-07至10這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。 

 

一、政策法令:

強制分紅 勞動部:300萬勞工可望受惠-工商即時

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開放政府!三創案、美河市案初步調查報告出爐-MyGoNews

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公告標售!二重疏洪道兩側重劃區最後16筆抵費地-MyGoNews

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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生-自由時報

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原地主也稱被割肉 要求補償-自由時報

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美河市將列社會住宅? 住戶怒嗆柯P-自由時報

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美河市公有道路變密道 民眾批:根本就是官商勾結-自由時報

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美河市案契約書曝光// 建商吃肉 市府喝湯 馬英九核定-自由時報

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世大運選手村改建社會宅 兩市平分-工商時報

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P推公共宅3部曲-工商時報

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柯文哲提居住憲章三部曲-工商即時

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北市廉委會︰三創案採BOT 「用西裝料做內褲」-自由時報

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北市推聯開宅570戶出租-自由時報

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公共宅傷房價? 社宅聯盟斥「歧視」-自由時報    

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二、稅制稅政:

豪宅標準下修 賣屋稅變重-工商時報

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房產長期持有優惠 財部擬微調-聯合報

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房地合一公聽會 財部:接受微調-中央社

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賴正鎰:房地合一墊高房價 更多人買不起房-工商即時

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房地合一稅 不動產公會:稅太重-工商即時

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房地合一座談會 張金鶚:以拖待變 讓稅改胎死腹中-自由時報

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房地合一稅修法 張金鶚憂胎死腹中-工商即時

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爭取房地合一課稅立法 張盛和有信心-聯合報

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財部今召開座談會,產官學交鋒 房地合一稅 修法恐趨嚴-中時房地產

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房地合一稅改 9日辦公聽會-聯合報

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三、名人專欄:

歧視弱勢居住人權 想法惡劣 良好承租管理 張金鶚:房價不跌反漲-中時房地產

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房價將走跌?張盛和:房市走十多年大多頭 房價追漲乏力-鉅亨網

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台開邱復生:今年預計發債籌資30億元投入花蓮造鎮-鉅亨網

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朱敬一:創新創業不需太多花博空總-中央社

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【地產專欄】蔡志雄:想和房仲對招 先學買房8心法-Yahoo奇摩房地產

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四、房產投資:

房產》鶯歌鳳鳴重劃區 500億案量即將衝刺-自由時報

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沒獲利也先求了結 華固董座:挑新成屋撿便宜好房網

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炒房客流竄苗宜花 金管會盯-經濟日報

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房市亮點-新北房市 機捷將通車 林口房市俏-工商時報

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法拍屋市場 一路向「難」-聯合報

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都會區漲不動改炒農舍-經濟日報

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五、自住買賣

【週報】買房別鐵齒!不信風水轉售房價慘兮兮-Yahoo奇摩房地產

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房地合一稅定案 賞屋人潮回升 房價反硬起來-中時房地產

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六、趨勢統計:

北市精華區屋主鬆動 信義區降14%-聯合晚報

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去年家戶購屋比 林口買氣最旺-聯合報

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開春房市摔 降價物件增-聯合晚報

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保險業投資不動產 價值租金收入逾35-工商時報

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女性購屋主力 大男性10歲 女性購屋比超越男性 房仲業:跟女性不婚族自住增加、換屋後掛女性名下有關-中時房地產

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329房市檔期 台中推案仍集中7期周邊-中時即時

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滿足安全感 台北市女性購屋占57-旺報即時

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七、租賃市場:

捷運聯開宅租金85折 租金行情與市價差1-工商即時

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八、大陸房地產

陸房價若跌20% 中小銀行評級將承受壓力-工商即時

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陸財長:不動產營改增最傷腦筋-旺報

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九、國際市場:

新加坡住房政策 給柯P什麼啟示?-中時電子報

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十、糾紛判例:

十一、房仲知識:

聯開宅住戶別抗議了!你們吵的攏系假,歧視租屋戶才是真的-BuzzOrange 報橘

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筆記一下!房地非屬同一人,地價優惠稅率有差別-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269235484

學生在校住宿費 可申報租金列舉扣除額-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269094805

國外租屋支出 不能列報減稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269095180

GWR吉家網不動產」與「現代地政聯盟」正式結盟-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268769992

不付斡旋金 也可委託房仲出價-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268761898

自建時間長 合建怕建商圖利–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268765153

私房話/面寬要多寬 採光才會好?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268467190

海砂屋都更拖延10年 住戶求助無門蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/268764673 

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

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