2015-03-11 07:18:02 聯合報 記者余佳穎、孫中英/台北報導

台灣房價高,下一步走勢如何?中華民國不動產仲介經紀聯合會名譽理事長李同榮指出,去年底應該是房價高點,今年房市漲幅接近尾聲,但不致崩盤,預計未來三年跌幅都在5%上下,呈現價跌量縮態勢。

李同榮指出,去年九合一選舉前,積壓一些遞延性買盤,預計上半年市場交易量稍微回溫,這波買氣將持續到今年第3季;不過下半年將面臨選舉、政策因素干擾,房價表現不會理想,交易量也會持續萎縮,全年交易量預期將去年減少5%左右。 

台灣房價高,下一步走勢如何?中華民國不動產仲介經紀聯合會名譽理事長李同榮指出,去年底應該是房價高點,今年房市漲幅接近尾聲,但不致崩盤,預計未來三年跌幅都在5%上下,呈現價跌量縮態勢。 圖/報系資料照

展望未來3年房市,李同榮認為,「2015轉、2016變、2017落底」,也就是未來3年台灣房市每年跌幅都會在5%左右;他推估,2018年將是新的房市循環啟動,而休閒不動產將是下一波趨勢,預估會有「黃金十年」。

雖未來3年房價看跌,但李同榮說,北市抗跌性強,捷運開通也會出現推升力道,仍須密切注意;另外桃園飆漲過高,有泡沫化現象;高雄受去年氣爆影響,房價漲勢順勢趨緩,部分未補漲區在一年內仍有比價空間。

值得注意的是,去年台北市部分地區商辦大樓漲幅仍高。新光金控昨天表示,新光金控總部、新光人壽台北站前摩天大樓去年一年漲10%,預期今年漲幅可能跟台北101大樓差不多。

新光金控副總經理徐順鋆說,新光全台部分投資性不動產約有282億多元的增值利益;他說,新光人壽將向金管會申請認列不動產增值利益,估計最高可認列282億元的8成,約225.6億元,但不會全部認列,且須等金管會核准後才能確定認列金額。

徐順鋆坦承,過去沒申請認列,主因「看錯不動產走勢」,本來以為近年房市已凍漲,但沒想到去年新光人壽站前摩天大樓就漲了10%,位在信義區的不動產漲幅也有10%,不過,像捷運南京東路線和西門町部分也區,就沒有這樣的漲幅。

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