吉家網不動產經紀人員訓練教材    顏明輝

 

      中央銀行總裁彭淮南於去(103)0407日直指房地合一課稅有憲法的問題。央行官員表示[憲法闡明,土地屬全體國民,地價上漲應歸公,若推動房地合一課稅,恐與憲法衝突]。但今年312日卻表示支持房地合一課稅,讓稅制健全化。央行選擇性的信用管制,只是針對需求面的部分,必須讓需求面、供給面、制度面3管齊下,才能追求居住正義。彭總裁由疑慮轉由支持房地合一課稅,可能是立法院通過立法的保證。

      6日張盛和公布房地合一民調結果:

1.房地合一實價課稅56.1%支持,反對僅9.6%

2.稅率方面,31.2%支持單一稅率,28.4%支持累進稅率,

3.4000萬元自住免稅門檻46.7%認為合理,37.5%認為不合理;

4.現行日出條款,58.7%贊成新法實施前適用舊制,20.7%不同意。

      張部長表示外界對於財政部本有四點爭論,包括稅率太低、自住免稅門檻4000萬太高、長期優惠與日出條款太寬3月中下旬草案才有可能拍板,4月初送交立院審議。希望趕在立院本會期審議通過。

    11日房地合一稅改座談會邀請11位業者、財稅、地政學者及民間團體代表與會,大多數學者贊同單一稅率方向,但公認稅率應從17%調升至20%日出條款則應往前五年,從2011年起開始適用。長期持有優惠部分,多數認為現行每年減徵4%方式太複雜。個人認為方案微調程度視下兩場座談會及不同民意反應而定。

 

       台綜院10日舉行[台灣房市展望研討會],學者認為目前台灣的房市不會有泡沬危機,卻有超額供給的風險,當前建築業應格外留意流動性的風險。會中莊孟翰指出,根據Global Property Guide統計,過去5年,亞洲5大城市平均房價漲幅高達44.2%143%;其中,上海漲幅最大高達143%,香港96.57%,新加坡與北京分別為64.04%59.12%台北則為5大城市中漲幅最低的,為44.2%。不過,莊孟翰強調,台灣房價與房租比為64倍,是全球國家最低,而房屋投報率也僅有1.57%,為亞洲主要國家中最低。

 

      美國2月就業數據表現良好、失業率下降,再加上聯準會的利率決策會後聲明裡,把對於利率調整要秉持耐心的[耐心]字眼拿掉,央行總裁彭淮南12日表示,很可能6月或9月就會美國將調升利率,南韓央行卻在12日意外宣布降息一碼至1.75%創歷史新低,引爆韓元重貶近1%,對於主要國家的貨幣政策鬆緊不一,不過美國調升利率,速度也會很緩慢。台灣貨幣政策「不必然要跟著美國走」。

      12日美元指數一度上探100.06點,突破百元大關,創下2003年以來最高水準;歐元與美元趨近平價,亞幣今早先貶後反彈,市場專家憂心美元破百元全球獨強,將造成空手投資人恐慌心理,美國聯準會升息將推升美元更強,全球已有泰國、南韓等24國央行紛紛降息,新興市場貨幣戰恐怕一觸即發

 

      最新出刊的《財訊》雙週刊以「航空城夢碎」為題,針對航空城泡沫現象有完整的專題報導。包括大園蘆竹地區近期房地交易急凍、航空城四大荒謬現象以及誰該為泡沫吹大十倍負責。桃園航空城貴為馬政府「愛台十二建設」的旗艦計畫,這個史上最大都市計畫與徵地迫遷的開發案,隨著桃園選舉變天而出現變局,一個沒人敢說破的事實是,航空城大夢恐怕已到夢醒時分!

      民航局副局長方志文也證實,航空城計畫目前僅是「審定」並非「核定」,根本還沒啟動,所以並非一定要做。而且按照程序整個航空城開發一直都是「一個都市計畫,兩個區段徵收」聽證會結束後,各項爭議將第一次分開成機場園區(蛋黃區)與附近地區(蛋白區)兩案分別進入區段徵收審議小組審查核定後,才會啟動土地徵收作業。種種跡象都已指向,航空城規模勢必縮減,「航空城夢碎」恐怕只是時間早晚的問題!

 

      房市利空:第一金AMC擬賣不動產、地皮炒過頭? 航空城夢碎、忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」流標台北市去Q4房價驚跌0.54「捷運降價宅」屋主最高降破4

      房市利多:印尼紡織大王攻台灣房市宋良浩在北市、台中砸逾50億元掃貨,將持續尋找好標的、中壢工業區土地標售 總價4.38億元脫標

    以下是104-03-01113這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週房地產市場發展情形。

 一、政策法令:

新北市推社會住宅短期將建1,600-工商即時

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150310004905-260410

二、稅制稅政:

彭淮南贊成房地合一課稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270356014

財部民調 56支持房地合一實價課稅-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270095431

稅改未定案業者:房市買氣遞延-中央社

http://udn.com/news/story/6/756289

房地合一稅拚本會期過-聯合晚報

http://house.udn.com/house/story/5886/755676-房地合一稅-拚本會期過

房地合一稅產學四大異見-經濟日報

http://house.udn.com/house/story/5886/754630

56%民眾挺房地合一政策方向-經濟日報

http://house.udn.com/house/story/5886/754624

業者:稅改別當打房工具-經濟日報

http://house.udn.com/house/story/5886/754622-業者:稅改-別當打房工具

房產長期持有優惠財部擬微調-聯合報

http://house.udn.com/house/story/5886/754274-房產長期持有優惠-財部擬微調

三、名人專欄:

房地產稅制如何改?-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270279538

   影片『現代地政聯盟』與『吉家網不動產』結盟簽約儀式

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269870860

賴正鎰:房地合一就是墊高房價成本讓更多人買不起房-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270095011

【地產專欄】李季鴻:花錢拆違建?不如直接重金開罰-Yahoo奇摩房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270094624

四、房產投資:

印尼紡織大王 攻台灣房市 宋良浩在北市、台中砸逾50億元掃貨,將持續尋找好標的--中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270355012

韓降息美將升息 立委估台本季利率不動-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270242746

彭淮南:美最快6月升息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270242380

升息? 彭淮南:台灣未必要跟著美國走-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270238480

彭:台灣不會有通縮問題-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270238795

美元指數一度破百 匯率世界大戰-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270239824

地皮炒過頭?航空城夢碎!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270091417

第一金AMC 擬賣不動產-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270094147

國內房市持平為海外置產添柴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270092278

忠孝新生站捷運宅 「臨沂帝國」流標-中時即時

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150310005029-260410

五、自住買賣

學者:房市不會有泡沬危機-中央社

http://udn.com/news/story/6/756480

六、趨勢統計:

「忠孝101」實價每坪約141~158-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269919406

台北市去年Q4房價 驚跌0.54-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270236251

屋齡15年內透天厝 內湖交易最熱-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270236359

台電高雄地上權案 權利金底價28億 南台灣風向球-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270235627

中壢工業區土地標售總價4.38億元脫標-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270237553

捷運降價宅 中和新蘆線最多-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270237091

房產》降價風起 「捷運降價宅」屋主最高降破4-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270243964

房市未來3估跌幅5%

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270091147

房產》上市櫃建商加重小宅比例總案量達1021-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270092956

七、租賃市場:

北市店面出租 3成在大安區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270092008

陸客商圈金店面租賃行情夯-工商即時

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150310002735-260410

日租套房應按營業用稅率課徵房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270240319

八、大陸房地產

九、國際市場:

十、糾紛判例:

十一、房仲知識:

工業區廠協會反映山坡地開發回饋金不合理-工商即時

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150310005374-260410

聯開宅抗議戶︰我是房仲不等於炒房-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/270093469

會議紀錄流出美河市住戶要市府賠下跌房價-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/269920117 

 

十二、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

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