2015-03-18 07:01:17 經濟日報 記者郭及天/台北報導

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨(17)日表示,「錢不見了」是今年房市第一個警訊,未來二年「升息」則不會是台灣房市的議題。

葉凌棋表示,影響房市交易的三大因素,包括「利率」、「貸款成數」與「政策」。由於全球通貨緊縮、貨幣競貶的壓力,台灣利率水準升不上去,未來二年「升息」不會是台灣房市議題。

葉凌棋表示,全球除美國外均面臨通縮壓力,通縮造成資產跌價、投資不振,成為各國隱憂,分析全球今年仍處在「QE(量化寬鬆)、降息、貶值」環境中,近二個月已有逾20個國家降息,我央行日前也表示即使美國升息,台灣未必跟進,使市場原預期可能對台灣房市產生衝擊的升息,不再成為議題。

但市場資金動能拉警報,將使股、房二市投資動能大減。葉凌棋表示,去年6月以來,銀行新承作房貸年增率由正轉負,今年1月M1B(狹義貨幣總計數)年增率更只有5.03%,比去年同期9.93%大幅下滑,且向下貫穿M2(廣義貨幣總計數)年增率,顯示市場資金趨於緊縮,股房二市投資動能大減。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/772256-永慶房產葉凌棋示警:資金不見了

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